Cáceres y Badajoz, entre las ciudades de España con más viviendas en alquiler entre los 300 y 500 euros

El "progresivo incremento de los precios del alquiler desde mínimos está provocando que encontrar una vivienda por menos de 500 euros mensuales en cualquier capital española sea cada vez más complicado", según ha informado el portal idealista en nota de prensa.

En este mes de noviembre, el 27,1 por ciento de las viviendas anunciadas en idealista mostraba un precio inferior a esa cantidad, frente al 35,9 de las que se registraban en el período de 2013, el "annus horribilis" del mercado inmobiliario.

Los datos de los alquileres más económicos se desglosan entre el 2,1 por ciento de los arrendamientos más baratos (con un precio inferior a los 300 euros mensuales) y el 25 de aquellos entre 300 y 500 euros.

La mayoría del mercado se mueve entre los 500 y 1.000 euros, que es la horquilla en la que se encuentran el 44,5 por ciento de las ofertas (en 2013 eran el 50,2), mientras que el 13,3 está situado entre los 1.000 y los 1.500 euros (el 8% hace tres años).

Por último, el tramo en el que se incluyen los alquileres más caros, con precios superiores a los 1.500 euros mensuales, ya suponen el 15,2 por ciento del total de la oferta (era del 6% en 2013).

CAPITALES POR DEBAJO DE 300 EUROS

La ciudad en la que existe un mayor porcentaje de viviendas que se arriendan a precios muy económicos (por debajo de los 300 euros mensuales) es Ciudad Real, donde el 22,8 por ciento de los anuncios están por debajo de ese umbral.

Le siguen las ciudades de Teruel con un 20 por ciento y Lugo con un 17,6. Los mercados con más del diez por ciento de su producto muy económico se completan con Ourense (15,2%), Ávila (14%), Huesca (12,5%), Cuenca (11,1%), Castellón (10,8%) y Zamora (10,8%).

En el lado opuesto están las ciudades de San Sebastián, donde no hay nada por debajo de esa cantidad, Palma de Mallorca (0,1%), Barcelona (0,1%) y Madrid (0,2%).

DISPONIBILIDAD DE ALQUILERES ASEQUIBLES

En esta misma línea, San Sebastián es la ciudad en la que menos alquileres hay en el mercado por un precio de entre 300 y 500 euros mensuales, ya que sólo el 0,6 por ciento de la oferta de la ciudad está por debajo de esta horquilla.

Asimismo, le siguen Barcelona (1,4%), Bilbao (1,4%), Madrid (3,8%), Palma de Mallorca (4,5%), Vitoria (5,3%) y Pamplona (8,5%). En el lado opuesto se encuentra la ciudad de Zamora, donde los 78,7 por ciento de los anuncios en esa horquilla de entre 300 y 500 euros, seguido por Cáceres (75,2%), Ourense (73,8%), Ávila (73,7%), Lugo (73,1%), Cuenca (71,9%), Huesca (70,8%) y Badajoz (70,6%).

LOS CASOS DE MADRID Y BARCELONA

Las dos principales ciudades españolas han incrementado el ritmo de crecimiento en sus precios en los últimos años, lo que ha provocado que el "dibujo" del panorama del alquiler se haya modificado "sustancialmente".

El tramo más bajo del mercado, por debajo de los 300 euros, "es prácticamente inexistente en ambos casos", una situación que ya se veía en 2013, sin embargo, entre los 300 y 500 euros la oferta era en 2013 del 7,8 por ciento del total en Barcelona y del 10,6 en Madrid, unas tasas que en 2016 se han reducido al 1,4 en la capital catalana y al 3,8 en la madrileña.

En el segmento de viviendas de entre 500 y 1.000 euros mensuales la caída de su relevancia en el mercado ha sido aún mayor. En Barcelona suponía el 67,9 por ciento del total hace tres años, mientras que ahora sólo es el 32,3; mientras que en Madrid este descenso es un poco más moderado, pero aún resulta "significativo", ya que pasa del 59,9 por ciento de 2013 al 43,1 actual.

En las dos ciudades el incremento de los precios los ha derivado hacia los segmentos más altos del mercado. Así, en 2013 sólo el 8,1 por ciento de las viviendas anunciadas en idealista en Barcelona tenía un precio superior a los 1.500 euros mensuales, mientras que en la actualidad el porcentaje alcanza el 36,5 del total del parque.

Del mismo modo, en Madrid los alquileres más exclusivos suponían el 14,9 por ciento del mercado, mientras que actualmente han aumentado hasta el 31,3.

Por último, la horquilla entre 1.000 y 1.500 euros también se ha visto fortalecida en los últimos años, ya que se ha pasado del 16,1 por ciento al 29,8 en Barcelona, y del 14,5 al 21,6 en Madrid.

Para el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, "los datos ponen de manifiesto que el mercado del alquiler ha cambiado definitivamente de rumbo, pero la fortísima demanda que experimenta puede provocar que muera de éxito. Por eso se hacen imprescindibles medidas que impulsen la aparición de nuevas viviendas en el mercado con el fin estabilizar los incrementos de precios".