El sector inmobiliario español necesitará 140.000 viviendas anuales hasta 2025

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria los constructures "han perdido una referencia fiable que les pueda orientar". Con el objetivo de guiarles, el IESE asegura que España necesitará una producción de unas 100.000 nuevas viviendas anuales hasta el año 2020, año en el que la demanda pasará a ser de 140.000 viviendas anuales hasta 2025.

Estas son las previsiones de un estudio del profesor de Dirección Financiera del IESE, José Luis Suárez, sobre la estimación de necesidades y precios de la vivienda en España, presentado en el Simposio del Centro de Investigación Financiera (CIF) del IESE.

Para calcular esas cifras se fijan en el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997, que fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año; y del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 viviendas.

Además, la metodología utilizada ha sido un modelo heurístico basado en conocer las principales fuentes de demanda de vivienda: variación en el número de hogares, la obsolescencia de la misma, y la demanda de reposición.

Conociendo esta esta demanda básica, se observa que el stock por comunidades autónomas, y en el caso de existir más demanda que stock, es necesario crear vivienda nueva.

El precio volverá a niveles de 2007

Asimismo, el estudio apunta a que el precio de la vivienda nueva en España volverá a los niveles de 2007, pero 20 años después del inicio de la crisis económica. El precio corriente de la vivienda libre en España será de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027.

La variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se produjo en el 2007, con 2.062 euros por metro cuadrado, en cambio en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.

Destacan también que esta creación de vivienda es causada porque "El parque de viviendas va sufriendo un desgaste que, en algunos casos, es susceptible de compensarse vía rehabilitación". Pero que parte de los demandantes prefiern vivienda nueva ya que pueden permitírselo.

Concluye el estudio diciendo que "La previsión de demanda de vivienda nueva es un proceso complejo", que además "se ve afectado por elementos de distinto orden y con distintos patrones". Por lo que este modelo "señala cuál debería ser la oferta de vivienda nueva para lograr un equilibrio en el mercado".