Caixa Galicia prevé una mejora "sustancial" del mercado de la vivienda

  • Santiago de Compostela, 7 abr (EFE).- El Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia prevé para 2009 una "mejoría sustancial" en la accesibilidad a la vivienda, a la que las familias destinarán un 30 por ciento de sus ingresos brutos, aunque abogó por un descenso de los precios de entre un 20 y 25 por ciento para estimular la demanda.

Caixa Galicia prevé una mejora "sustancial" del mercado de la vivienda

Caixa Galicia prevé una mejora "sustancial" del mercado de la vivienda

Santiago de Compostela, 7 abr (EFE).- El Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia prevé para 2009 una "mejoría sustancial" en la accesibilidad a la vivienda, a la que las familias destinarán un 30 por ciento de sus ingresos brutos, aunque abogó por un descenso de los precios de entre un 20 y 25 por ciento para estimular la demanda.

Según el nuevo informe del Observatorio correspondiente al cuarto trimestre de 2008, editado por el Centro de Investigación Económica y Financiera de la Fundación Caixa Galicia, la evolución de la construcción en Galicia fue más favorable que en España, donde se produjo una caída de la producción del 8 % y del empleo en el cuarto trimestre de 231.000 personas, 145.000 más que en el trimestre pasado.

El estudio refleja que en los diez primeros meses de 2008 cayeron los visados en España un 60 %, mientras que en ciudades gallegas como Santiago u Ourense, se incrementaron y, ante la bajada media de los precios en el conjunto del Estado, en Vigo y Ourense aumentaron un 13,6 y un 8,6 %, respectivamente.

En cuanto a la demanda, las transacciones realizadas sufrieron descensos de entre el 13 % en la vivienda nueva hasta el 40 % en la usada, por lo que los precios medios de tasación comenzaron a caer en la segunda mitad del 2008, y en el cuarto trimestre se redujeron en un 3,7 % interanual la usadas y el 2,3 % la nueva.

Frente a la caída de la licitación de viviendas nuevas en Galicia, se incrementó la oficial en un 20 % en términos reales en 2008.

A pesar de la contención de los precios, el encarecimiento del crédito empeoró ligeramente la accesibilidad en 2008, por lo que, aunque el tipo hipotecario debe reducirse considerablemente en 2009, no será suficiente para recuperar la demanda y los precios continuarán cayendo en 2009, según los autores.

Por áreas urbanas, los visados cayeron un 28 % interanual en los tres primeros trimestres, menor que la experimentara en Galicia (-47,6 %). Santiago y Ourense incrementan los visados, mientras que Ferrol, Vigo y A Coruña los redujeron.

El descenso de las transacciones, en conjunto, es del 25 %, por encima del porcentaje gallego (21%),. con un recorte en el mercado de vivienda usada del 38,5 %, desde el 64 % en Ferrol al 2,5 en Ourense.

El informe recoge que, a pesar del desplome de la demanda, en la mayoría de las áreas urbanas los precios medios aumentaron y sólo se redujo en Vigo y Ourense, con incrementos importantes en Lugo y Santiago, del 13,6 y 8,6 por ciento respectivamente.

Los expertos concluyen con una valoración "extremadamente negativa" y "unas expectativas también negativas tanto en la evolución de los precios, como en la oferta y en la demanda de viviendas, especialmente usadas".