La adaptación del Plan Concertado al Estatal potenciará recalificar promociones completas de VPO para venta en alquiler

SEVILLA, 16 (EUROPA PRESS)

La adaptación del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 al plan estatal potenciará la recalificación de promociones completas de viviendas protegidas para venta como VPO en alquiler y viceversa, siempre que no se haya iniciado el proceso de elección o que habiéndolo finalizado no existan adjudicatarios para las viviendas, según el borrador de decreto de modificación del Plan Concertado para adaptarse al estatal, donde se destaca que en esos supuestos las promociones se podrán acoger a una serie de ayudas.

Asimismo, las actuaciones que a la entrega en vigor del decreto ya hubiera obtenido calificación provisional, incluso acogidas a planes anteriores, en los que no se haya iniciado la selección o que hubieran efectuado dicha selección no existan adjudicatarios para las viviendas podrán solicitar el cambio a alguno de los programas previstos en este Plan Concertado, en cuyo caso no será necesario adecuar la superficie de las viviendas al nuevo programa elegido, pueden mantener la exigida para la calificación provisional inicial y, del mismo modo la normativa técnica de aplicación será la vigente en el momento de solicitarse dicha calificación.

Según el borrador de decreto, consultado por Europa Press y que ya ha sido consensuado por la Junta con los agentes sociales y económicos, tras la aprobación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 en diciembre de 2008, donde se regulaba una nueva financiación para los programas de vivienda, rehabilitación y suelo, era necesario modificar el vigente Plan Concertado andaluz para adaptar la financiación de determinadas figuras de vivienda, rehabilitación y suelo a lo dispuesto en el estatal.

Según este texto, con la modificación del Plan Concertado andaluz "se potencia que la VPO amplíe su paso en el conjunto de los mercados de vivienda, como instrumento para la mejor satisfacción de las necesidades que no pueden acceder a los mercados de vivienda libre".

Igualmente, con la modificación del citado Plan Concertado se contribuyen a "un mayor equilibrio entre las formas de tenencia, fomentando el alquiler hacia una equiparación con la propiedad y promoviendo la movilización del parque de viviendas desocupadas para el alquiler".

En esta línea, se aumentan "considerablemente" las subvenciones a la promoción de VPO de nueva construcción en alquiler y se establecen las ayudas necesarias para que las familias andaluzas que ostenten una vivienda en alquiler "no realicen un esfuerzo económico superior al 25 por ciento de sus ingresos".

La modificación del Plan Concertado ha sido redactada y coordinada por las direcciones generales de Vivienda y Arquitectura y Urbanismo, con la participación de todos los órganos de la consejería de vivienda, y también se ha contado con la colaboración de la Consejería de Economía y Hacienda, del Instituto Andaluz de la Mujer, de la Dirección General de Servicios Sociales e Inclusión de la Consejería para la Igualdad, entre otros organismos. Asimismo se contó con la participación de las acciones de promotores públicos y privados de consumidores y usuarios, de vecinos y de entidades representativas de otros colectivos sociales.

En este decreto se definen lo que se consideran actuaciones protegidas, delimitando los programas para acceso en propiedad, para el alquiler, para jóvenes y para personas con riesgo de exclusión social.

Asimismo, según este texto, en el supuesto de VPO, el requisito de ingresos y el resto de condiciones exigidas deberán cumplirse y se verificarán en momento de la selección de la unidad familiar adjudicataria por el registro municipal de demandantes, siempre que la solicitud del visado del contrato sea presentado en la Delegación Provincial de la Consejería.

En este documento se apunta que la Consejería podrá conceder subvenciones a los ayuntamientos para la constitución y funcionamiento de los registros municipales de demandantes.

ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS

En relación con el precio de venta, se apunta que en el supuesto de que no se haya podido adjudicar la vivienda en el plazo de cuatro años a contar desde la fecha de la calificación definitiva de la promoción, por causa no imputable a la persona promotora, el precio máximo de venta podrá actualizarse a instancias del promotor.

En materia de financiación cualificada para los adjudicatarios de VPO, las familias con ingresos anuales inferiores a 1,5 veces el Iprem podrán recibir una subvención de una cantidad equivalente al 40 por ciento de la renta mensual, mientras que en el supuesto de que los ingresos familiares sean iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 veces el Iprem podrán recibir una subvención de una cantidad equivalente al 15 por ciento de la renta mensual.

En cuanto a la financiación cualificada para los promotores de vivienda protegida con destino a alquiler, será la prevista en el Plan Estatal para VPO en alquiler a 10 años del régimen general o de régimen especial y el promotor recibirá una ayuda complementaria consistente en una subsidiación del préstamos de 300 euros anuales por cada 10.000 euros de préstamos cualificados durante 10 años contados desde la fecha de calificación definitiva.

AYUDAS A LAS AGENCIAS DE FOMENTO DEL ALQUILER

En relación con las agencias de fomento del alquiler, deberán suscribir un convenio con la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio para establecer la condiciones de incorporación de las viviendas al programa de fomento del alquiler y para ello recibirán una ayuda de 860 euros anuales por vivienda alquilada, por un máximo de dos años, para lo cual será necesario que haya sido concedida previamente la ayuda al inquilino del programa de fomento del alquiler.

Este decreto contempla asimismo acciones para la mejora de la eficiencia energética de viviendas y edificios, como ayudas para las promociones de viviendas cuyo proyecto obtente una calificación energética tipo A, B o C.