Ayuntamiento y COAM rehabilitan dos edificios en Manoteras como experiencia piloto del plan Madrid Recupera

La novedad consiste en que las comunidades de propietarios se presentan voluntariamente para optar a ser las piloto que puedan realizar una rehabilitación integral en condiciones muy ventajosas.

Estas comunidades se eligen según una baremación que aplica determinados requisitos, esencialmente sociales, y del estado de conservación del edificio, para que sea un equipo de arquitectos, cuya propuesta también será elegida mediante concurso abierto, quien rehabilite sus edificios.

De este proceso han resultado elegidos los edificios situados en las calles de San Pedro de Cardeña, 50, y Somotín, 94. Con diez viviendas cada uno de ellos, ninguno tiene ascensor y ambos padecen una gran pérdida de energía a través de los muros y de las ventanas, lo que obliga a incrementar el consumo de energía y la factura energética.

La singularidad de la actuación es que se realizará prácticamente sin coste para los vecinos dado que, además del patrocinio privado, los edificios se encuentran dentro de las áreas incluidas en el Plan MAD-RE, calificadas como Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRU) y Áreas de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU), por lo que existen dos subvenciones aplicables y compatibles entre ellas que se podrán solicitar.

Al proceso de elección de la comunidad de propietarios, realizado por representantes del área de Desarrollo Urbano Sostenible y del COAM, se presentaron nueve comunidades de propietarios del barrio de Manoteras.

Para designar a la comunidad se han tenido en cuenta tanto las condiciones constructivas del inmueble relativas a su antigüedad y estado de conservación como criterios sociales, valorando que vivan en él vecinos en situaciones especialmente vulnerables, por edad, discapacidad, rentas bajas, situación de desempleo...

Las obras darán comienzo a partir del mes de octubre y la intervención mínima prevista consiste en la instalación del ascensor y modificación de la escalera y el portal, de forma que el bloque cumpla en lo máximo posible la reglamentación vigente de accesibilidad.

También se mejorará la envolvente de muros y cubierta dado que mejorar el aislamiento térmico permite reducir notablemente las necesidades de climatización para mantener una temperatura adecuada, tanto en invierno como en verano. De hecho, la necesidad de calefacción, sólo con el aislamiento, se puede llegar a reducir un 60 por ciento.

Según el presupuesto y las necesidades de los vecinos se podrán sustituir carpinterías y vidrios, equipos de climatización y, si hay acuerdo, también se podrán incorporar fuentes de energía renovable, como pueden ser captadores solares térmicos para el suministro de agua caliente y apoyo a la calefacción.

Este proyecto de mejora de la accesibilidad, estética, de las prestaciones del edificio, del confort y reducción de las necesidades de climatización y por tanto del consumo, tendrá el carácter de 'rehabilitación tipo que podrá repetirse y extenderse en el resto del ámbito.

Las entidades que participan de esta iniciativa son la Fundación Annie Johansen y las empresas Otis y Orona, que aportarán gratuitamente los ascensores. También se cuenta con el patrocinio de los fabricantes Saint Gobain y Baumit y la empresa constructora Fernandez Molina.

Las condiciones en este caso incluyen la publicidad, como la aparición de sus logos durante las obras en la lona y en lugar visible, así como el derecho a presupuestar y a optar a realizar la obra en igualdad de condiciones con otras ofertas que pudieran presentarse.