El precio de la vivienda en alquiler en la Región de Murcia registra una subida del 1,7% en 2016

La ciudad de Murcia cerró 2016 manteniendo sus precios en el mismo nivel que un año antes, mientras que se incrementaron un 1,4 por ciento en Cartagena. La Manga del Mar Menor marca la única caída de la región (-5,8 por ciento).

A pesar de la caída, La Manga es el municipio más exclusivo (6,3 euros por metro cuadrado), seguido por Murcia (6 euros por metro cuadrado) y Cartagena (5,2 euros por metro cuadrado), según informaron fuentes de idealista en un comunicado.

Para la realización de este análisis el equipo de estudios de idealista ha estudiado una muestra de 1.201 viviendas de la Región de Murcia presentes en la base de datos de idealista entre diciembre de 2015 y diciembre de 2016.

El precio de la vivienda en alquiler ha vivido un repunte en España durante 2016 y ha acabado el año con un incremento del 15,9 por ciento que ha dejado el metro cuadrado en 8,2 euros al mes. El último trimestre del año ha acelerado el ritmo de crecimiento, ya que los precios se incrementaron en un 8,2 por ciento.

En el conjunto del país, un total de 10 capitales españolas registran incrementos superiores al 10 por ciento en las rentas mensuales durante los últimos 12 meses.

La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios subían un 16,5 por ciento en el último año, situando el precio de sus alquileres en 17,9 euros por metro cuadrado. El ritmo de subida parece haberse moderado en el último trimestre, con un incremento del 3 por ciento. Con este ascenso, los precios del alquiler han vuelto a marcar su máximo, dejando atrás los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria.

Madrid finaliza 2016 con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 15,6 por ciento, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 14,4 euros. Al igual que la capital catalana, el precio con el que ha cerrado el año supone un nuevo récord.

Valencia ha marcado la mayor subida este año, con un incremento del 20,3 por ciento hasta los 7,5 euros por metro cuadrado. La lista de capitales con subidas de dos dígitos se completa con San Sebastián (17%), Castellón (12,5%), Valladolid (11,8%), Málaga (11,4%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Las Palmas (10,9%) y Albacete (10,4%)

En el lado opuesto están las 6 capitales en las que el precio se ha reducido, siendo Tarragona (-3,4%), Zamora (-3,2%) y Jaén (-1,7%) las que más lo han rebajado.

Barcelona sigue siendo es la capital española con los alquileres más caros (17,9 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (14,4 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (13,6 euros por metro cuadrado). En cuarto lugar se sitúa Bilbao con un precio de 11 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos Lugo, la capital más económica, con un precio de 4,1 euros por metro cuadrado mensuales.

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, confirma que "el alquiler ha venido para quedarse", gracias a que "las reformas políticas que se han hecho en los últimos años han beneficiado de manera increíble el crecimiento del alquiler, sacándolo del raquitismo en el que tradicionalmente se encontraba desde los años 60".

"La crisis que hemos vivido entre otras consecuencias ha abierto los ojos a muchos sobre la evolución de los precios de venta y la realidad de que también en España pueden caer, y mucho, los precios de las casas", añade.

Según Encinar, este "enorme" aumento de la demanda todavía no va acompañada de un crecimiento similar de la oferta, que se está reduciendo, lo que hace aumentar los precios. "No se trata en ningún caso de una burbuja sino de un aumento notable del interés de los españoles por alquilar en determinadas ciudades", explica.

Además, recuerda que durante la crisis los precios de alquiler estuvieron más estables porque los contratos se habían firmado años antes y "es ahora en la renovación o nuevas firmas donde los propietarios actualizan la renta, que en todo caso sigue en niveles razonables si se comparan los grandes mercados españoles con la mayoría de las capitales europeas".

SUBE EN TODAS LAS CCAA, CON CATALUÑA A LA CABEZA.

Por comunidades autónomas, todas registran precios superiores a los que tenían hace un año. El mayor incremento se ha producido en Cataluña, donde los propietarios piden un 26,8% más por arrendar sus viviendas que hace un año.

Le siguen las subidas de Madrid (+18%) y Baleares (13,8%). Extremadura, en cambio, ha experimentado la menor subida (1,1%), seguida por Murcia (+1,7%) y Castilla-La Mancha (+2,4%).

Cataluña (13,3 euros por metro cuadrado) se convierte en la autonomía más cara, seguida por Madrid (12,9 euros) y por debajo se encuentra Euskadi (10,4 euros). En el lado opuesto de la tabla se sitúan Extremadura (4,1 euros), Castilla-La Mancha (4,5 euros) y Murcia (5 euros), siendo las comunidades más económicas.

SOLO DISMINUYE EN OCHO PROVINCIAS.

Asimismo, solo ocho provincias registraron caídas de sus precios el año pasado. El mayor decremento se dio en Tarragona, donde los precios cayeron un 6,3%, mientras que la mayor subida se produjo en Barcelona (+23,4%), Guipúzcoa (+18,1%) y Madrid (+18%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,3 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (12,9 euros), Guipúzcoa (11,9 euros) y Baleares (10,2 euros). Jaén es la provincia más económica (3,6 euros), seguida por Ávila (3,8 euros) y Lugo (4 euros).

Valencia es la capital en la que más creció el precio del alquiler durante 2016, con una subida del 20,3%, situando su precio en 7,5 euros por metro cuadrado al mes. Le siguieron San Sebastián (+17%), seguida por Barcelona (16,5%) y Madrid (+15,6%), que han vuelto marcar máximos históricos

EL ALQUILER "TIENE TECHO".

En todo caso, considera que el alquiler "tiene techo", puesto que "llega un momento que aunque los propietarios pretendan aumentar las rentas que esperan el mercado les coloca en la realidad".

Aunque las subidas son mayoritarias, la estadística pone de manifiesto que no son uniformes, ya que los grandes mercados han seguido siendo un polo de atracción de la demanda que ha hecho que los precios hayan subido aún con más fuerza.

No obstante, datos muestran que la presión sobre los precios en las grandes ciudades se está trasladando a las periferias, que en muchos casos registran incrementos superiores a los de las propias capitales.

POLÍTICAS DE DINAMIZACIÓN.

El directivo de idealista asegura que para fomentar el crecimiento del alquiler "es necesario que se sigan produciendo políticas de dinamización".

Por ello, reclama nuevas medidas que ayuden a aumentar el parque de viviendas, como el incremento de la seguridad jurídica de los propietarios, incluyendo incentivos fiscales para aquellos que se decidan a ponerlas en el mercado o recuperando la desgravación para los inquilinos.