El ajuste inmobiliario continúa un mes más en España. El precio de la vivienda usada registró en mayo un nuevo descenso, del 1,5% respecto a abril, que sitúa la caída interanual de precios en el 11,1%, según datos del índice inmobiliario que elabora IESE y fotocasa.es.
Este barómetro adelantado, que se basa en la variación en los precios de los inmuebles a la venta en ese portal, alumbró las primeras caídas en 2007. En mayo se deslizó hasta los 1.012 puntos y el precio del metro cuadrado a 2.429 euros. Se trata de la mayor caída interanual de toda la serie histórica analizada por el índice, que comienza en enero de 2005.
Con este descenso, se completan 17 meses consecutivos (desde enero de 2008) con bajadas mensuales en el valor de la vivienda. El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007, momento en que el precio medio de los inmuebles de segunda mano era de 2.952 euros por metro cuadrado. Desde su valor máximo histórico el precio de la vivienda en España ha caído un 17,7%, es decir, 523 euros por metro cuadrado.
"e;Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados durante el último mes, se constata que el 70% de ellos (202 municipios) ha registrado descensos en el precio de la vivienda, en el 2% (5 municipios) no se perciben variaciones de precio, en el 17% (49 municipios) se constata subidas del precio medio y en el 11% restante (33 municipios) no se dispone de datos suficientes para calcular la variación mensual"e;, explica el informe.
Por regiones, sube en País Vasco, Extremadura y Galicia
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda en último mes por comunidades autónomas, se han constatado descensos el mes pasado en 14 de las 17 comunidades analizadas. El País Vasco, Extremadura y Galicia son las únicas comunidades que registran subidas mensuales en mayo. En el resto descensos que van desde el -0,1% de Cantabria hasta el -4,1% de Aragón.
País Vasco sigue siendo la comunidad con la vivienda de segunda mano más cara. Aumenta un 0,8% en mayo, lo que sitúa el precio medio en 3.961 euros por metro cuadrado. Madrid (3.291) y Cataluña (3.233) se colocan inmediatamente detrás. Al otro lado de la balance, Extremadura, pese que sus precios aumentaron un 1,8% en mayo, que sitúa el metro cuadrado en 1.699 euros, el más bajo de toda España. Castilla La Mancha (1.846 €/m2), Murcia (1.851 €/m2), Comunidad Valenciana (1.901 €/m2) y Canarias (1.908 €/m2) le siguen.
"e;Los ajustes en el sector inmobiliario tanto en España como a nivel global aún van a requerir tiempo, a pesar de la mejora de la accesibilidad de las familias y de las medidas contracíclicas adoptadas"e;, dijo ayer Mayte Ledo, economista del servicio de estudios de BBVA en la presentación del informe "e;Situación inmobiliaria"e;. Según las previsiones del segundo banco español, el precio de la vivienda caerá en 2009 el 10%, en tanto que en 2010 descenderá el 12%, con lo que la rebaja acumulada desde los precios máximos alcanzados a finales de 2007 llegará al 30% al final de 2011. "e;En España, la estabilización del sector, a diferencia de los sectores inmobiliarios de la mayoría de los países europeos, se caracteriza por
un importante desequilibrio en actividad y no tanto en precios"e;, dijo el banco.
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