El leve debilitamiento de la confianza de los hogares, el saldo migratorio negativo y proyecciones demográficas a la baja, unido a los bajos salarios, aún frenan el mercado de la vivienda. Sin embargo, hay otros indicadores, como el repunte de la renta disponible, por mayor empleo y la rebaja fiscal o la mejora de la financiación,que hacen prever la pronta recuperación del mercado inmobiliario, que ya se está constantado en los precios.
Así, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España registró en octubre la primera subida interanual en más de siete años y medio, momento en el que comienza la crisis. El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que refleja la evolución del precio medio de la vivienda terminada, se situó en 1.349 puntos, un 0,8% más que en octubre de 2014.
La costa mediterránea y Baleares y Canarias han sido los principales impulsores de la subida ya que han incrementado su precio medio un 3,6% y un 4,2% interanual, respectivamente.
El índice, que se calcula a partir de las tasaciones de vivienda realizadas por la compañía, recoge cada mes la variación interanual del valor del metro cuadrado de un inmueble y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los números absolutos (puntos) corresponden al valor del índice, no representan en ningún caso el precio por metro cuadrado de las viviendas.
Primera caída, en marzo de 2008
El precio medio en España registró su primera caída interanual en marzo de 2008 y ha mantenido desde entonces un descenso continuado. El ritmo de ajuste comenzó a ralentizarse en el segundo semestre de 2013. En el último año, el Índice General ha permanecido estable en entre los 1.320 y los 1.340 puntos.
Pese al punto de inflexión que sugiere el dato interanual registrado en octubre, lo cierto es que la estabilización aún debe consolidarse. La evolución del precio medio en los próximos meses dependerá del comportamiento de la economía y el mercado laboral sobre los que siguen planeando algunas incertidumbres, señala el informe.
Mientras Baleares y Canarias y la costa mediterránea constataron subidas, las capitales y grandes ciudades mantuvieron en octubre valores similares a los de un año antes (+0,6%). Solo las áreas metropolitanas y las localidades más pequeñas, agrupadas en resto de municipios, registraron ligeras caídas interanuales del 0,6% y del 0,2%, respectivamente.
La buena evolución en octubre ha situado el precio medio en España un 0,4% por encima del valor con el que finalizó 2014.
El precio medio de la vivienda acumula un ajuste a la baja del 41% respecto al momento más alto del ciclo. La costa mediterránea es la zona donde los valores han descendido con más intensidad: un 46,7%. Mientras, las áreas metropolitanas y las capitales y grandes ciudades mantienen un nivel similar de caída respecto a 2007: un 44,4% y un 44,5%, respectivamente.
La recuperación de precios experimentada en los últimos meses en Baleares y Canarias explica que el ajuste acumulado desde máximos se sitúe por debajo del 30%.
Hemos bloqueado los comentarios de este contenido. Sólo se mostrarán los mensajes moderados hasta ahora, pero no se podrán redactar nuevos comentarios.
Consulta los casos en los que lainformacion.com restringirá la posibilidad de dejar comentarios