Madrid y Barcelona logran el 2º mejor dato de alquiler de oficinas desde 2007

Madrid, 15 oct.- Madrid y Barcelona han marcado a cierre del tercer trimestre el segundo mejor registro de contratación desde el inicio de la crisis, sólo por detrás del alcanzado 2010, según los datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.

La firma prevé que 2014 finalice con un volumen de contratación anual en torno a los 200.000 m2.

El descenso de la disponibilidad y la escasez de superficie de calidad en determinados rangos de tamaño -por ejemplo, entre 2.000 y 3.000 m2, necesarios para ubicar una sede corporativa- permiten anticipar incremento de las rentas, añade.

De hecho, los 150.000 m2 de oficinas arrendadas en la capital catalana entre enero y septiembre de este año superan en un 44 % el volumen acumulado durante el mismo periodo en 2013 (104.000 m2).

En el caso de Madrid, los 255.000 m2 de oficinas contratadas suponen una mejora del 6 % respecto al dato del pasado ejercicio a cierre del tercer trimestre (130.000 m2).

Durante el tercer trimestre, AXA ha cerrado en Madrid una operación de 23.000 m2 de superficie en Avenida de América 81, un inmueble que ha sido sometido a una reforma integral.

Este caso no es excepcional en la ciudad dado que algunos propietarios están emprendiendo reformas para sostener o incrementar el valor de sus edificios, señala la consultora, que estima que la superficie a entregar bajo este concepto es previsible que supere los 50.000 m2 hasta finales de 2015.

Los sectores más activos en la contratación de oficinas en Madrid durante el tercer trimestre han sido, además de los servicios a empresas, compañías de tecnologías de la información, industria y consultoría. La superficie media se mantiene en el estándar postcrisis de 800 m2, una cifra que contrasta con los 1.000 y 1.100 m2 que se registraban antes de la crisis.

La tasa de disponibilidad ha subido ligeramente hasta alcanzar el 15,9 %, mientras que las rentas medidas se sitúan en 12,5 ?/m2/mes, un precio que sube hasta el 25,5 ?/m2/mes en los inmuebles situados en el centro de negocios de la ciudad.

En el caso de Barcelona, a pesar del ascenso el volumen de contratación no es elevado dada la reducción del tamaño de las operaciones y el número medio de transacciones. La superficie media por operación ha pasado de los 750 m2 de antes de la crisis a los 450 m2 actuales.

Como dato positivo, BNP destaca la reducción, por cuarto trimestre consecutivo, de la tasa de disponibilidad. De hecho, la tasa de vacío se ha reducido un 1 % en Barcelona hasta el 15,9 %, mientras que las rentas se han elevado hasta los 12 ?/m2/mes.