La firma de hipotecas acumula ya 33 meses consecutivos a la baja

El número de hipotecas constituídas sobre viviendas se situó en 25.447 el pasado mes de enero y registró una caída del 12,4% respecto al mismo mes de 2012, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las viviendas hipotecadas encadenan ya 33 meses de caídas consecutivas, si bien el perfil es menos pronunciado que en diciembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron casi un 28%.

Pese a este descenso interanual, las hipotecas sobre viviendas lograron en enero su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años, al aumentar un 44,8% respecto al mes anterior. El capital prestado también registró su mayor alza en este mes desde 2009, con un crecimiento del 46.8%.

El importe medio alcanzó el pasado mes de enero los 102.906 euros, un 4% menos que en igual mes de 2012 y un 1,4% más que en diciembre, mientras que el capital prestado se redujo un 15,9% en tasa interanual, hasta los 2.618 millones de euros.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 41.365 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 11,7% respecto a enero de 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 20% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 4.586,3 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 110.875 euros, un 9,4% menos que en enero de 2012.

Baja el tipo de interés

El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 4,23% en enero, un 4,3% menos que en enero de 2012. En el caso de las viviendas, el interés medio fue el 4,24%, un 1,6% inferior al de un año atrás.

El 94,4% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 88% de los nuevos contratos.

Menos hipotecas que modifican condicion

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 27.237, lo que supone un descenso anual del 9,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 6,1%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 22.943 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 8,5%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.053, un 9,4% menos que en enero de 2012. Por su parte, en 1.241 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 25,7% menos.

De las 27.237 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de enero, el 39% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 4,8% al 2,3% y de hipotecas a interés variable aumenta del 94,6% al 97,1%.