Madrid registró los mayores importes medio hipotecados y la segunda mayor variación negativa de tasas en febrero

Las viviendas con hipoteca moderaron su descenso en febrero hasta el 36,7% y el tipo de interés medio alcanzó el 5,40%

MADRID, 28 (EUROPA PRESS)

La Comunidad de Madrid registró los mayores importes medios hipotecados durante el pasado mes de febrero, con 212.724 euros de promedio, así como la segunda mayor variación interanual negativa de la tasa, con un 22,1 por ciento de caída del valor, por detrás tan sólo de Baleares (23 por ciento), según se desprende de la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, mientras a nivel nacional el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 51.827 el pasado mes de febrero (-36,7 por ciento respecto a hace un año), Cantabria, con 462, fue la región que concentró un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en febrero por cada 100.000 habitantes. Ésta es la única comunidad en la que aumenta el número de fincas hipotecadas, con un avance del 17,2 por ciento en tasa interanual.

El resto registran tasas variaciones interanuales negativas, siendo la caída más elevada la de Castilla-La Mancha (-54,1 por ciento) y la menor, la de Aragón (-2,5 por ciento).

Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 212.724 euros y 191.877 euros, respectivamente. Las comunidades que experimentaron una mayor tasa de variación interanual positiva fueron Extremadura (+65,8 por ciento) y Castilla-La Mancha (+20,3 por ciento). Entre las regiones con tasas de variación negativas, las más elevadas fueron las de Baleares (-23 por ciento) y Madrid (-22,1 por ciento).

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en febrero por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (247), Castilla-La Mancha (147) y Murcia (143).

Murcia, La Rioja y Comunidad Valenciana fueron las que experimentaron el mayor número de hipotecas canceladas, con 194, 188 y 182 cancelaciones por cada 100.000 habitantes, respectivamente.

20 MESES DE CAÍDA

Con este dato estatal, son ya 20 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20 por ciento desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de febrero es inferior al experimentado en enero, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 43,5 por ciento.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), los datos apuntan a descenso del 2,2 por ciento en el número de viviendas con hipoteca, mientras que en el acumulado del año la caída alcanza el 40,3 por ciento en tasa interanual.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17 por ciento en el segundo mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 123.643 euros, cifra superior en un 1,3 por ciento a la del pasado mes de enero. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.408 millones de euros, con un descenso interanual del 47,5 por ciento y una caída mensual del 1 por ciento.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 148.798 euros en febrero, con una descenso del 12,1 por ciento respecto al mismo mes de 2008. Durante el segundo mes del año se firmaron 89.104 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 28,5 por ciento menos que en febrero de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 37,2 por ciento, hasta los 13.258 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 53,2 por ciento del total, seguidas de los bancos (36,9 por ciento) y de otras entidades financieras (9,9 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 48,3 por ciento del total, los bancos el 42,9 por ciento y otras entidades, el 8,8 por ciento.

TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 5,4%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,40 por ciento en febrero, con un crecimiento del 5,9 por ciento respecto a hace un año y un descenso del 4,3 por ciento respecto al de enero.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,54 por ciento y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,32 por ciento y un plazo medio de 20 años.

El 96,3 por ciento de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,7 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,8 por ciento de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en febrero a 40.945, con un crecimiento del 24,6 por ciento sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 10,7 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 25.406.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en febrero se produjeron 34.080 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 38,9 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.658, un 7,4 por ciento menos.

Además, en febrero, un total de 2.207 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 33,3 por ciento respecto a febrero de 2008.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA

De las 40.945 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 49,3 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,8 por ciento hasta el 2 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el relativo a los Otros tipo de interés (5,12 por ciento), mientras que después del cambio el tipo de interés medio más bajo correspondió al tipo activo de referencia de las cajas (4,70 por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,10 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,05 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en febrero se cancelaron registralmente un total de 49.040 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 29,7 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 24,7 por ciento, las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 29,9 por ciento y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 32,5 por ciento.