El precio de la vivienda de segunda mano de Bilbao se redujo un 13,65% en el segundo semestre de 2008

La capital vizcaína es la tercera ciudad con mayores precios y la que cuenta con mayor importe de hipoteca, según un informe de Tecnocasa

BILBAO, 16 (EUROPA PRESS)

Bilbao registró en el segundo semestre de 2008 un precio por metro cuadrado en las viviendas de segunda mano de 2.936 euros, la tercera más elevada del Estado, aunque esta media se redujo un 13,65 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior, según el informe sobre el mercado de la vivienda realizado por el Grupo Tecnocasa junto con la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

En función de este estudio, el precio por metro cuadrado en el segundo semestre de 2008 fue en el conjunto de poblaciones seleccionadas de 2.636 euros, con una disminución del 18,44 por ciento en relación al mismo periodo del año anterior. De esta manera, se confirma la tendencia a la baja observada en periodos anteriores y se acumula en el último año y medio una reducción en el precio por metro cuadrado de un 30,77 por ciento.

Del total de poblaciones seleccionadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2008 son Barcelona (3.306 euros), Madrid (3.037 euros), Bilbao (2.936 euros) y L'Hospitalet de Llobregat (2.902 euros). En el caso de la capital vizcaína, este indicador se redujo, no obstante, un 13,65 por ciento respecto al segundo semestre de 2007 (3.400 euros).

La vivienda media vendida en Bilbao en los últimos seis meses del pasado año tiene una superficie de 64,50 metros cuadrados y dispone de dos habitaciones. La antigüedad del edificio, suele superar los 40 años y el inmueble más vendido se ubica en un tercer piso.

Bilbao es, junto con Barcelona, la ciudad que cuenta con un parque inmobiliario más envejecido, según indica este informe, debido a un menor impacto de la nueva construcción en relación con el resto de ciudades analizadas.

A lo largo del periodo estudiado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para todas las poblaciones seleccionadas disminuyó en 10 días, pasando de los 128 días en el segundo semestre de 2007 a los 118 en el segundo semestre de 2008. En la ciudad de Bilbao, se necesitaron 101 días para vender un inmueble, lo que supone 33 días menos que un año antes (134 días).

El perfil del comprador de vivienda de segunda mano en el conjunto del Estado es de una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros y que adquiere el inmueble con otra persona.

LA MAYOR HIPOTECA

El importe medio de la hipoteca concedida fue de 148.902 euros, mientras que en el segundo semestre de 2007 fue de 193.209 euros, lo que supone un descenso del 22,93 por ciento. En el caso de Bilbao, el importe medio de la hipoteca concedida en el periodo analizado descendió un 1,60 por ciento en relación al segundo semestre de 2007, situándose en 192.758 euros.

Sin embargo, la capital vizcaína es la población analizada donde el importe de la hipoteca concedida es mayor, seguida de Barcelona (182.823 euros) y Madrid (171.730 euros).

La proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española fue, de media en el Estado, de un 93,46 por ciento, frente al 73,01 por ciento del mismo periodo del año anterior. En el primer semestre de 2008, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española fue de 87,5 por ciento.