La vivienda usada baja un 1,3% en CyL, aunque sube en Palencia capital y las provincias de Segovia y Salamanca

En España bajó entre un 2% y un 5% en el primer trimestre MADRID/VALLADOLID, 27 (EUROPA PRESS) El precio de la vivienda usada cayó entre un 2% y un 5% en los principales mercados españoles durante el primer trimestre del año, según se desprende del informe elaborado por Idealista.com, que estudia un total de 340 municipios de toda España, de los que 307 han bajado de precio (90,3%) y 33 han subido (9,7%). En el caso de Castilla y León bajó un 1,3%. Entre enero y marzo, los precios sólo se incrementaron en cuatro capitales de provincia: Pontevedra (0,8%), Palencia (0,5%), Orense (0,3%) y Badajoz (0,1%), y las caídas en raro caso superaron el 5%. No obstante, el descenso del precio desde máximos históricos se pudo ver acentuado en diferentes municipios y distritos de los grandes mercados, como Barcelona, Madrid y Valencia. En concreto, Barcelona registró una caída del 3,3% en el precio de sus viviendas de segunda mano, lo que dejó el metro cuadrado en 4.216 euros, casi el mismo precio que marcaba en el segundo trimestre de 2005 (4.213 euros). En Madrid la caída fue menor (-1,7%), pero el precio del metro cuadrado bajó por primera vez desde 2005 de los 4.000 euros y se situó en 3.997 euros por metro cuadrado, llegando en algunos distritos a los valores registrados en el año 2004. Además, algunos distritos de Madrid y Barcelona registraron descensos superiores al 20% en el primer trimestre, lo que puede provocar que el valor de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación. Así, si el propietario decide vender la propiedad, podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. Valencia, por su parte, registró una nueva caída por quinto trimestre consecutivo, al descender los precios un 4,5%, hasta los 2.547 euros por metro, mientras que en Sevilla cayeron un 2%, hasta los 2.851 euros, y en Bilbao un 0,2% menos. El mayor descenso se produjo en Palma de Mallorca (-8,8%), seguido de Cuenca (-6,5%) y Huesca (-5,6%). CAE EN CASI TODAS LAS CC.AA. Por comunidades autónomas, ninguna de ellas registró subidas de precios en el primer trimestre, aunque en Canarias y Galicia los precios se mantuvieron estables. La mayor caída se produjo en Navarra, donde los precios bajaron un 4,7%, seguida de Baleares (-3,9%) y Asturias (-2,9%). Euskadi se mantuvo como la comunidad con la vivienda más cara (3.575 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (3.426 euros) y Cataluña (3.072 euros). Las más económicas fueron Extremadura (1.530 euros), Murcia (1.622 euros) y Castilla la Mancha (1.743 euros) Según el jefe de estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, los vendedores siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria, porque piden menos por sus casas pero no han trasladado a los precios de oferta los descuentos. "La tragedia es que, aunque están abiertos a negociar y mucho el precio, se desesperan porque no reciben ni siquiera ofertas y pasan meses, e incluso años esperando que aparezca el comprador", señala. SITUACIÓN EN CYL En el caso de Castilla y León, el precio de la vivienda de segunda mano experimentó una bajada del 1,3% durante el primer trimestre del año hasta situarse en 1.892 euros por metro cuadrado. La muestra analizada por el equipo de estudios de idealista.com comprende 3.396 viviendas en la Comunidad. Para la obtención del precio medio de la Comunidad y de cada una de las provincias se han tenido en cuenta todos los inmuebles presentes en la base de datos de idealista.com en la región (4.668) entre el 19 de diciembre de 2008 y el 23 de marzo de 2009. Sólo dos provincias han visto cómo el precio de la vivienda de segunda mano ha crecido durante el primer trimestre. En Segovia se incrementó un 2,3% hasta situarse en 2.019 euros/m2. También subió Salamanca, un 0,3%. La provincia con mayor decremento ha sido León (-4,4%), seguida por Valladolid (-2,3%) y Burgos (-2%). La provincia más económica para comprar es la de Zamora, que ha situado sus precios en 1.504 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 2.101 euros. Palencia es la única capital en la que el precio ha crecido un 0,5% que ha dejado el el metro cuadrado en 1.815 euros. En el resto de capitales los propietarios han tenido que reducir sus pretensiones. La mayor caída se ha registrado en la ciudad de León, con un 3% de caída, seguida por Segovia (-2,5%) y Ávila (-2,3%). Zamora es la capital más económica de la Comunidad (1.711 euros/m2) y sólo superada por lugo en el ranking de las más baratas de España. En Castilla y León le siguen Palencia (1.815 euros/m2) y Ávila (1.871 euros/m2). En el extremo opuesto están Segovia, con 2.599 euros/m2, Salamanca con 2.420 euros/m2 y Burgos con 2.338 euros/m2.