En 2016 se vendieron 1.106 casas al día, un 13,6% más que en 2015 y la mitad que en 2006


La compraventa de viviendas cerró 2016 con un repunte del 13,6%

La compraventa de viviendas cerró 2016 con un repunte del 13,6%

El mercado de la vivienda recuperó el año pasado niveles de 2010, aunque muy lejos todavía del desenfreno que caracterizó a los años previos a la crisis. En 2016 se produjeron hasta un total de 403.900 operaciones, por lo que el número de compraventas de viviendas subió un 13,6%, según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La recuperación parcial se debe en gran medida al mercado de segunda mano. Y es las transacciones sobre viviendas usadas aumentan un 17,8% en el año, hasta 328.248 transacciones, y alcanzan su cifra más alta desde 2007. La manera de acercarse al mercado ha cambiado, ganando peso la segunda mano y el alquiler.

Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 1,7% el año pasado, hasta sumar 75.618, su volumen más bajo de la serie. Por otra parte, el 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. Asimismo, la compraventa de viviendas libres subió un 13,5% en 2016, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 14,5%, hasta 41.685 transacciones.

En el último mes de 2016, la compraventa de viviendas creció un 6,8% en relación a diciembre de 2015, hasta sumar 29.582 operaciones, moderando en casi once puntos el avance interanual del 17,3% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula once meses consecutivos de alzas interanuales.

Fuente: INE Fuente: INE

Fuente: INE

El pasado ejercicio se convierte así en el tercer año en positivo tras las crecidas de un 2% en 2014 y un 11,5% en 2015. Pero al observarse las caídas de 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, se aprecia la pérdida de importancia del sector inmobiliario. Solo hace falta recordar que en 2006 las operaciones de compraventa se fijaron en 916.000 unidades vendidas, récord histórico.

Tampoco en los años siguientes se frenó la sangría. En 2012 y 2011, se marcaron descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9%. Se intuye que la locomotora económica española ha dejado de ser la construcción y ha cedido su puesto al turismo, que batió sus cifras en 2016.

Andalucía lideró el sector

En 2016, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (1.521), Comunidad Valenciana (1.478) y Canarias (1.196). Aunque fue Andalucía la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 78.708 compraventas, seguida de Cataluña (66.447), Madrid (58.231) y Comunidad Valenciana (57.828).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.708), Navarra (4.635 operaciones) y Cantabria (4.892). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2016. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+31%), Cataluña (+20%), Extremadura (+18,6%) y Asturias (+16%), mientras que los menores aumentos se dieron en La Rioja (+5,7%) y Murcia (+7,5%).

El total de fincas transmitidas se quedó en 1.681.686

Si se tienen en cuenta las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana como solares) las fincas transmitidas en 2016 alcanzaron 1.681.686, cifra que es la más elevada desde 2010 y que representa un aumento del 2,6% sobre 2015.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 1,1% en 2016, hasta un total de 125.125 operaciones, rompiendo de este modo con cinco años consecutivos de ascensos. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) aumentaron un 11,4%, hasta 701.437 operaciones.  Es el segundo ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras el crecimiento del 4,9% registrado en 2015.