Lunes, 11.12.2017 - 06:52 h

El precio medio de la vivienda desciende un 3,1% en Baleares en el cuarto trimestre, según Tinsa

El precio medio de la vivienda desciende un 3,1% en Baleares en el cuarto trimestre, según Tinsa

Así lo ponen de manifiesto datos del índice Tinsa IMIE sobre Mercados Locales del cuarto trimestre, publicado este viernes, que también revela que las ciudades de San Sebastián, Bilbao y Barcelona finalizan el año 2016 como las capitales de provincia donde más ha aumentado el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada.

En los tres casos, el incremento registrado respecto al último trimestre de 2015 supera el 10%, hasta alcanzar el 12,1% en el caso de San Sebastián, el 11,6% en Bilbao y el 11% en Barcelona.

En el conjunto del país, el dato provisional del cuarto trimestre de 2016 presenta un incremento del 0,8% respecto a la media del cuarto trimestre de 2015.

El director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, ha destacado que esta evolución interanual, en línea con la registrada en el trimestre anterior, es "un reflejo de las diferentes velocidades a las que se mueve el mercado residencial, en el que conviven localizaciones muy dinámicas con otras de escasa demanda, que continúan ajustando sus precios".

"La previsión es que 2017 mantenga la tónica estable, con una ligera tendencia media al alza, siempre con crecimientos moderados", ha indicado Ripoll.

Cataluña, con un incremento interanual del 7,2% en su precio medio, la Comunidad de Madrid, con un 5,2%, y País Vasco, con un 4,3%, lideran la subida de los precios en el mercado de la vivienda en España.

Aunque a un ritmo menor, también se han revalorizado por encima de la media española en el último año las Islas Canarias (+2,8%) y Andalucía (+2%).

En el extremo contrario, las regiones de Murcia, Castilla y León y Baleares lideran las caídas en tasa interanual en el último trimestre, con descensos del 4,8%, 3,9% y 3,1%, respectivamente.

La vivienda terminada también muestra valores inferiores a los de hace un año las Comunidades Autónomas de Cantabria (-2,1%), Navarra (-1,9%), Asturias (-1,3%) y Aragón (-0,9%).

ÚLTIMOS NUEVE AÑOS

Si se amplía el análisis a la evolución en los últimos nueve años, las regiones con mayor descenso acumulado desde máximos son La Rioja (-53,6%), Castilla-La Mancha (-51,8%) y Navarra (-51,6%).

También registra un ajuste superior al 50% en este periodo Aragón (-50,3%). Por el contrario, Extremadura, Baleares y Galicia tan solo se han ajustado un 29,5%, un 31% y un 32,6%, respectivamente, desde sus valores de 2007.

Las provincias de Barcelona, Palencia y Guipúzcoa destacan con la mejor evolución de precios en los últimos doce meses, con incrementos del 8,4% en el caso de la Ciudad Condal, del 7,8% en Palencia y del 7,4% en Guipúzcoa.

El precio medio también supera el 5% de incremento desde el último trimestre de 2015 en las provincias de Málaga (+6,6%), y de Madrid y Almería (+5,2% en ambos casos).

Esta situación es muy diferente a la de provincias como Huelva y Lleida, que registran caídas del 6,9% y del 6,5%, respectivamente, en el último año. Los precios también se han ajustado a la baja de forma significativa desde el cuarto trimestre de 2015 en las provincias de Ourense (-5,1%), León (-5,1%), Murcia (-4,8%), Valladolid (-4,5%) y Segovia (-4%).

AJUSTE ACUMULADO DESDE 2007

El mayor ajuste acumulado desde 2007 se concentra en las provincias de Toledo, que muestra un descenso el 56%, y en las de Guadalajara y Zaragoza, donde la caída alcanza el 54,2% desde 2007. El ajuste supera también el 50% en La Rioja (-53,6%), la provincia de Tarragona (-52%), Navarra (-51,4%), y en las provincias de Huelva (-51,4%), Lleida (-50,6%) y Ávila (-50,2%). En el extremo contrario, las provincias donde los valores medios han experimentado una menor variación son Ourense (-22,4%), Cáceres (-26%) y Teruel(-26,7%).

Tres capitales destacan en el cuatro trimestre por registrar un incremento de precio superior al 10% en el último año. Se trata de San Sebastián (+12,1%), Bilbao (+11,6%) y Barcelona (+11%). También en positivo, aunque con un ritmo algo más moderado, destacan las ciudades de Madrid, Málaga y Palencia, donde los valores medios se han revalorizado un 6,3%, 5,4% y 5%, respectivamente, en el último año.

Entre las capitales que todavía no han finalizado el ajuste de precios a la baja se encuentran León (-11,1%), Murcia (-7,3%), Valladolid (-6,6%) y Lugo (-6,2%). También muestran descensos superiores al 5% en los últimos 12 meses las ciudades de Albacete (-5,4%), Granada (-5,2%) y Segovia (-5,1%).

Desde máximos de 2007, las capitales que más se han depreciado durante la crisis son Logroño, Zaragoza y Tarragona, que acumulan un descenso del 60%, del 57,2% y del 56,4%, respectivamente. Otras capitales donde la vivienda ha perdido más de la mitad de su valor son Lleida (-54,9%), Ávila (-54,8%), Castellón (-54,6%), Albacete (-53,3%) y Huelva (-52,2%). Completan el grupo de los mayores ajustes desde máximos las ciudades de Valencia (-52,1%) y Segovia(-50,1%).

Situación muy diferente es la experimentada por la ciudad de Ourense, donde la vivienda ha perdido solo ha perdido un 25,9% de su valor desde 2007. Le acompañan como capitales con menores caídas acumuladas, Cáceres, con un ajuste del 30,6%, y las ciudades de Zamora y Pontevedra, ambas con un descenso del 30,8% desde 2007.

PLAZOS MEDIOS DE VENTA

Los plazos medios de venta, que consideran la oferta de vivienda y el ritmo de transacciones, se han reducido en el cuarto trimestre del año de forma generalizada. Por primera vez desde que se empezó a generar este indicador en el segundo trimestre de 2015, el plazo medio en España desciende de los 10 meses para situarse en 9,9 meses.

Además de Ceuta y Melilla, las provincias con mayor grado de liquidez, entendida como los plazos medios de venta más breves, son Madrid (5,7 meses), Las Palmas (6,8 meses) y Santa Cruz de Tenerife (6,8 meses).

La reducción de plazo más notable desde el trimestre pasado se produce en Córdoba, donde vender una vivienda ha pasado de 12,6 a 10,2 meses de media, y en Lleida, que ha recortado el plazo de 13 a 10,6 meses.

Por el contrario, Cantabria (18,6 meses), Segovia (16,2 meses) y Ávila (15,4 meses) son las provincias que registran mayores plazos en el cuarto trimestre. Tan solo en Segovia (16,2), Murcia (11,6), Teruel (9,2) y Soria (8,3) se ha incrementado el tiempo medio de venta respecto al trimestre anterior.

Los plazos son mucho más reducidos en las dos grandes capitales españoles, donde apenas se superan los cuatro meses. En Madrid, se tarda una media 4,3 meses en vender una vivienda y en Barcelona 4,4 meses. Valencia es la única de las cinco mayores ciudades españolas que supera el año de plazo medio de venta: 12,9 meses.

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