¿Un nuevo 'boom' inmobiliario? Todavía quedan casi medio millón de casas vacías

Todos los expertos coinciden: se está produciendo una recuperación económica del sector inmobiliario. Sin embargo, según ha publicado el Ministerio de Fomento todavía quedan en España 491.693 viviendas nuevas sin vender, un 4,3% menos que en 2015 y la cifra más baja desde 2007, año en el que comenzó la crisis. Así, el stock de inmuebles sin vender sobre el parque total de viviendas se situó el año pasado en el 1,92%.

Con el descenso de 2016 son ya siete ejercicios consecutivos en los que se reducen las existencias de vivienda nueva. Sin embargo, el fuerte 'stock' que todavía sufre España no es óbice para que se sigan contruyendo nuevos pisos. Según datos del propio Ministerio, en 2016 se terminó la construcción en España de 40.119 casas, lejos del máximo de 2007, con 641.419 viviendas.

De esta manera, las existencias disminuyeron en 2016 en todas las comunidades autónomas, con el País Vasco (34,39 %) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (22,26 %) al frente.

También descendieron más de un 10% las existencias en las provincias de Vizcaya, Guipúzcoa, Guadalajara, Lugo, Huesca y Huelva. Tres comunidades autónomas -Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía- acumulan el 49,61 % del total nacional.

Las comunidades con mayor porcentaje de stock sobre el número total de viviendas son La Rioja, Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, Canarias, Cataluña y Baleares. En la situación contraria se encuentran Navarra, Extremadura, Cantabria y País Vasco, con un stock inferior al 1 % del parque de viviendas.

Estos datos van en sintonía con los publicados por el Instituto Nacional de Estadística, en los que aseguraba que el crecimiento de la compraventa de viviendas se disparó un 23% el pasado mes de mayo en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 44.782 operaciones, su cifra más alta desde febrero de 2011 después de que en abril bajara algo más del 8%.'Guerra' de datos

También Servihabitat es optimista con el futuro del mercado inmobiliario español. Para esta empresa, existe una tendencia al avance en el número de operaciones de compraventa previstas para 2017: un 15,2% más que el año pasado, superando las 465.500 operaciones.

Sin embargo, hay que señalar que esta compañía maneja datos más moderados que el Ministerio de Fomento con respecto al stock de viviendas, debido, entre otros factores, a la distinta forma de computar que utiliza cada organismo. Así, según Servihabitat, a cierre de 2016 el stock se situó cerca de las 394.000 viviendas, lo que implicaría una reducción del 18,6% respecto a 2015. Por ello, la previsión de la compañía para 2017 es que el año finalice con un stock de casi 324.000 viviendas, lo que supondrá un descenso del 17,8% respecto al pasado año. 

El riesgo de un nuevo boom inmobiliario podría acechar al sector. De esta forma, para UBS, por su parte, a pesar de tasas de crecimiento muy elevadas, la nueva oferta apenas será el año que viene 1/6 de la de 2007. Aunque se absorbiera el enorme stock en venta, la demanda natural de vivienda es ahora mucho menor que en el ciclo anterior.Dejan de ingresar 8.460 euros anuales

Por otro lado, para pisos.com, hay cerca de 3,5 millones de viviendas vacías, incluyendo tanto nuevas como de segunda mano, cuyos propietarios están dejando de ingresar una media de 8.460 euros anuales, un 12% más que el año pasado, cuando esta cifra alcanzó los 7.548 euros.

Para el portal, la solución más efectiva a este problema es el mercado del alquiler. Los propietarios de estas viviendas vacías podrían obtener unos ingresos medios mensuales de 705 euros, una cantidad que llegaría a alcanzar los 1.165 euros en el caso de los inmuebles situados en la Comunidad de Madrid.

Los propietarios de viviendas vacías en Madrid (13.980 €/año), País Vasco (12.204 €/año), Baleares (11.820 €/año) y Cataluña (8.316 €/año) son los que más beneficio anual podrían sacar de sus casas vacías.

No obstante, atendiendo al parque de vivienda vacía existente en España, la Comunidad Valenciana es la autonomía que más deja de ingresar con estos inmuebles. Por el total de sus viviendas vacías la región pierde 4.660.407.612 euros brutos anuales. Le siguen Andalucía (4.404.471.552 €), Cataluña (4.250.414.880 €), Madrid (3.680.640.420 €) y Galicia (1.799.968.752 €). En total, se estima que en toda España se pierden más de 29.108 millones de euros anualmente, frente a los 25.970 millones del año pasado.

La conclusión del director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, es clara: “Cuando se tiene un inmueble en propiedad y no se le saca rendimiento alquilándolo a un tercero, se está perdiendo la ocasión de obtener unos ingresos muy atractivos”.