La ciudad de Murcia cerró el segundo trimestre con un incremento del 7,7 por ciento, hasta 6,2 euros/m2, la mayor subida que se ha registrado entre todos los municipios analizados en la Región. En Cartagena las rentas suben un 4,9 por ciento y en La Manga un 4,5 por ciento.
A nivel nacional el precio de la vivienda en alquiler en el segundo trimestre del año se ha situado en 9,4 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un aumento del 4,8 por ciento respecto al primer trimestre y del 19,7 por ciento en comparación al mismo periodo del año pasado.
El jefe de Estudios de idealista, Fernando Encinar, ha explicado que los datos evidencian que "no existe burbuja en los precios del alquiler", ya que, aunque los precios han vuelto a subir en el segundo trimestre en muchas ciudades, el alquiler "tiene tope y es algo que se está confirmando en Barcelona o Madrid".
En ambas capitales el precio se estancó en los primeros tres meses del año y en el segundo trimestre ya han registrado leves caídas, señala Encinar, quien considera sin embargo que habrá que esperar a ver qué ocurre en lo que queda de año, pero "parece que los propietarios empiezan a asumir que las subidas tienen límite y que si quieren cerrar operaciones tienen que ajustar el precio a la baja para encontrar inquilino".
A su juicio, el calentamiento en la demanda no va acompañado de un incremento similar en la oferta, puesto que los pisos en alquiler "no son suficientes y esta situación provoca que los precios, en algunas áreas, estén subiendo".
Por ello, subraya que cualquier medida destinada a aumentar el parque de viviendas en alquiler será beneficiosa para la contención de los precios y ve necesario que desde las instituciones públicas se sigan produciendo políticas de dinamización del alquiler y aumenten el parque, como el incremento de la seguridad jurídica de los propietarios, incluyendo incentivos fiscales para aquellos que se decidan a ponerlas en el mercado o recuperando la desgravación para los inquilinos.
SUBE EN TODAS LAS CCAA, SALVO EN EUSKADI
En el segundo trimestre todas las comunidades autónomas registraron precios superiores a los que tenían hace tres meses, excepto Euskadi, donde las rentas de las viviendas en alquiler descendieron un 0,2 por ciento.
La mayor subida se dio en Baleares (+14,2 por ciento), seguido de Canarias (+13,4 por ciento) y Murcia (+11,1 por ciento). Por detrás se sitúan la Comunidad Valenciana (+8,2 por ciento), Andalucía (+6,3 por ciento), Extremadura (+5,6 por ciento) y Castilla y León (+5,2 por ciento).
Cataluña (14,1 euros por metro cuadrado) es la autonomía más cara. Le sigue Madrid (13,5 euros) y Baleares (13,5 euros). Por debajo se encuentra Euskadi (10,5 euros). En el lado opuesto de la tabla se encuentra Extremadura (4,3 euros), Castilla-La Mancha (4,6 euros) y La Rioja (5,3 euros), que son las comunidades más económicas.
Asimismo, un total de 42 provincias registraron incrementos en el segundo trimestre, encabezados por Baleares (+14,2 por ciento) y seguido de Las Palmas (+13,2 por ciento), Murcia (+11,1 por ciento), Málaga (+10,2 por ciento) y Jaén (+10,2 por ciento).
Las mayores caídas fueron las de Guipúzcoa (-4 por ciento) y Zamora (-1 por ciento), mientras que el ranking de provincias más caras lo lidera Barcelona (15,7 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (13,5 euros) y Baleares (13,5 euros). Mientras, Ávila (3,9 euros) es la provincia más económica para alquilar una vivienda.
En cuanto a las capitales, en Las Palmas de Gran Canaria los propietarios aumentaron un 11 por ciento el precio de sus inmuebles en alquiler, seguido de Santa Cruz de Tenerife (+10,8 por ciento) y Palma (+8,9 por ciento), frente a las caídas de Barcelona (-1,4 por ciento), Pontevedra (-1,5 por ciento) y San Sebastián (-7,4 por ciento).
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