Menos visitas a inmuebles, primeras bajadas de precios y más dificultades de acceso a la financiación: tras el parón total de la actividad como consecuencia de la pandemia del coronavirus, el sector inmobiliario afronta la "nueva normalidad" con muchas incertidumbres.
La Federación de Agencias Inmobiliarias (FAI) confirma que los contactos han disminuido y que los compradores que ya tenían avanzadas sus gestiones antes del covid-19, están esperando “una situación mejor definida del mercado” y “mayor seguridad” desde un punto de vista económico y de salud pública. Algunas agencias corroboran esta tendencia.
"En compraventas, el volumen de visitas ha caído en torno a un 60-70 %, porque muchos se están esperando a las bajadas del mercado para comprar más barato", apunta Daniel Martín, director general de la agencia madrileña BusKpiso.
Durante el confinamiento, la actividad se ha limitado a la firma de operaciones de urgencia, como aquellas cuyo retraso pudiera comprometer la compraventa o hacer perder las arras. Esto ha supuesto que las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad españoles hayan descendido en abril un 38,3 % en comparación con el mismo mes de 2019, el mayor bajón de la serie estadística del Colegio de Registradores.
En el primer mes completo en estado de alarma sólo se produjeron 25.483 operaciones, frente a las 41.283 computadas en el mismo mes de 2019, según esta fuente. Un impacto que se suma al experimentado en marzo, cuando la caída fue del 17,7 % en términos interanuales.
Menos visitas
El vicepresidente de FAI, José María Alfaro, admite que la actividad aún está lejos de la previa a la declaración del estado de alarma. No se hacen el mismo número de visitas a las propiedades pese al levantamiento de la prohibición y, además, los clientes muestran cierta cautela.
"Entre el 30-40 % de los propietarios que quieren vender su piso con nosotros han decidido dejar de hacer visitas mientras dure el estado de alarma y volvamos a la normalidad”, explica el director general de BusKpiso.
Bajada de precios
Varias inmobiliarias consultadas advierten ya caídas de precios de entre un 5 y un 15 % en Madrid y consideran que, si bien no llegarán a ser tan pronunciadas como tras la crisis de 2008, en los próximos meses podrían llegar a verse descensos de hasta el 40 % en algunos casos.
Los principales portales inmobiliarios también han detectado ya una bajada en los precios, aunque en porcentajes mucho menores. Según un estudio de Idealista, el precio de la vivienda usada en España bajó un 1,3 % en mayo, aunque el portal advierte de que esas caídas pueden alcanzar los dos dígitos este año en algunas zonas en un contexto de aumento de la oferta proveniente sobre todo de divorcios o separaciones y herencias.
¿Más dificultad para acceder a la financiación?
Otro de los aspectos que podrían frenar la demanda es el endurecimiento del acceso al crédito, según reconocen a Efe otras fuentes del sector, que han detectado ya en los primeros días de vuelta a la actividad un cambio de política bancaria en la concesión de hipotecas.
"Sin duda la banca se está protegiendo y está comenzando a exigir más a los clientes para concederles una hipoteca. Autónomos, microempresarios, trabajadores a tiempo parcial y extranjeros lo están teniendo ya mucho más difícil", asevera Alfaro.
El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, considera que aún es pronto para asegurar que se está endureciendo el acceso al crédito hipotecario en España como consecuencia de la crisis que ha traído aparejada la pandemia, pero alerta de que si la crisis se alarga o el impacto es muy importante en términos de crecimiento y empleo, sí que debería tener influencia sobre la capacidad crediticia.
El alquiler se mantiene
La FAI asegura que la actividad tiene un “mayor énfasis” en el mercado del alquiler, especialmente desde primeros de mayo. A juicio de la patronal, la gran demanda existente y la “carestía de oferta” en los principales centros productivos hará que el alquiler se normalice antes que la compraventa, lo que no implicará alzas o bajas significativas de las rentas.
Sin embargo, algunas agencias que operan en la capital advierten ligeros descensos como consecuencia de la congelación de la actividad, mientras que otros expertos destacan dos factores que podrían impulsar los precios a la baja por el aumento de la oferta.
Por un lado, la paralización de la actividad turística, que ha obligado a algunos propietarios a sacar sus viviendas de portales como Airbnb para destinarlos al alquiler tradicional, y, por otro, la reconversión de locales comerciales en viviendas por el cierre de muchos negocios.
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