Brooklyn, nuevo escenario de la escalada de la vivienda en Nueva York

Rafael Cañas

Nueva York, 10 ago.- El precio de la vivienda sigue disparándose en Nueva York, uno de los lugares más caros del mundo, pero las subidas están protagonizadas sobre todo por Brooklyn, un barrio cada vez más de moda entre jóvenes y creadores.

Según un estudio divulgado esta semana por la inmobiliaria Douglas Elliman, el alquiler medio de un apartamento en Brooklyn llegó en julio a 3.035 dólares, un 8,2 % más que en el mismo mes del año pasado.

Esta subida hace que Brooklyn prosiga su acercamiento a Manhattan, el barrio más caro de la Gran Manzana y donde el alquiler medio es de 3.822 dólares al mes.

La mejora de la economía, pero también el flujo permanente que generan en la ciudad el sector financiero, las grandes corporaciones y el cuerpo diplomático (ONU y consulados) se conjuga con la limitación del espacio para presionar los precios hacia arriba.

La subida interanual de Manhattan ha sido de solo un 1,7 % hasta julio, pero es que a ese nivel los precios se han tomado un pequeño respiro aunque, con solo un 1,28 % de viviendas vacías en la isla, los dueños de apartamentos saben que si un potencial inquilino rechaza el precio después llegará otro que lo acepte.

"No hay apartamentos que enseñar. Todo está alquilado", se lamenta a Efe Jinjin Jiang, una agente inmobiliaria del Grupo Hecht, quien añade que tiene "muchos clientes que no encuentran nada".

El aumento en Brooklyn es aún mayor en las zonas más demandadas, como Greenpoint, Williamsburg, Cobble Hill o Brooklyn Heights, después de que Park Slope y Carroll Gardens -dos puntos muy de moda desde hace algunos años- hace tiempo que dejaron de ser accesibles para el ciudadano medio.

Jiang señala especialmente a Dumbo, una zona muy de moda de Brooklyn donde alguna zonas próximas al río son ya más caras que Manhattan, y donde un estudio puede alquilarse por hasta 3.000 dólares.

Los apartamentos de Brooklyn considerados de lujo, que son los que se sitúan en el 10 % más caro, tienen un alquiler medio de 6.007 dólares, un 8,8 % superiores a hace un año, según el estudio de Douglas Elliman.

La gente que huye de la isla de Manhattan por los precios imposibles del mercado libre pero no puede ser considerada para las viviendas públicas subsidiadas, está en el origen del meteórico ascenso de Brooklyn, pero tampoco hay que descartar el "factor moda", ya que este barrio se está convirtiendo en los últimos años en la zona más dinámica de la ciudad.

Y es que algunas partes de Brooklyn (en general las más próximas a Manhattan y las que tienen más edificios antiguos, en calles estrechas y tranquilas) están viviendo una auténtica eclosión en los últimos años.

Primero fueron Park Slope y Carroll Gardens, aupadas por el aura de escritores y artistas (como Paul Auster en el primero de ellos), de forma que ambos vecindarios son ya tan caros o más que amplias zonas de Manhattan. Por ejemplo, los alquileres en Park Slope subieron un 32 % entre abril de 2011 y el mismo mes de 2012.

Después, toda una oleada de jóvenes dedicados a las industrias creativas y tecnológicas (artistas, diseño gráfico, internet...) fueron moviéndose de forma progresiva a otras zonas de Brooklyn, como Greenpoint, amparados en la instalación de nuevas empresas de innovación ("start-ups") de pequeño tamaño en zonas como los antiguos astilleros de la Marina.

Por un lado, amplias zonas deprimidas se están recuperando, pero por otro el despegue de los precios ha obligado a mucha gente de menores recursos a desplazarse, en un nuevo episodio del fenómeno llamado en inglés "gentrification" (aburguesamiento).

"Los precios me forzaron a irme", lamentaba a Efe Laura, una antigua habitante de la zona administrativa de Brooklyn, a la vez que explicaba que no solo sube el coste de la vivienda y de los locales comerciales, sino que las tiendas se ven obligadas a aumentar sus precios, lo que fuerza a mucha gente a alejarse en busca de zonas más baratas.