La compraventa de viviendas en Canarias crecerá un 5,3% en 2017, la subida más baja del país

El consejero delegado de Servihabitat, Julián Cabanillas, ha explicado que el proceso de normalización del mercado, con un incremento en la presión de la demanda y la consiguiente subida de precios, no se está produciendo de forma homogénea en el territorio: "En conjunto se puede afirmar que en 2017 todos los indicadores muestran un crecimiento sostenible y consolidado del sector, aunque a distintos ritmos".

Según el informe, la demanda continúa al alza este año debido a la estabilidad laboral y el aumento de los ingresos en los hogares; la mayor concesión de crédito hipotecario; el incremento de la demanda por inversión, que supone ya entre el 20% (vivienda habitual) y el 22% (vivienda vacacional) de las operaciones que se realizan en España, y el crecimiento de la oferta y de la demanda de obra nueva, que está provocando un avance en las ventas por parte de los hogares que llevan tiempo esperando la salida al mercado de este tipo de producto para tomar su decisión de compra.

Estos y otros factores explican la tendencia al avance en el número de operaciones de compraventa previstas para 2017 en España: un 15,2% más que el año pasado, superando las 465.500 operaciones.

Las viviendas de segunda mano son las que tiran del sector, según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, pues protagonizan más del 70% de las operaciones, tanto en el caso de la vivienda habitual como en el de la vacacional.

En cuanto al tiempo medio de venta de las viviendas, en el caso de la vivienda habitual éste alcanza casi los siete meses y, en el de la vacacional, supera ligeramente los nueve meses.

Destaca el hecho de que más de la mitad de los compradores de vivienda habitual tiene una edad comprendida entre los 36 y los 45 años, que en el caso de la vivienda vacacional es de entre 46 y 55 años.

AVANCES SUPERIORES AL 15% EN ESPAÑA.

El volumen de oferta de obra nueva mantiene su tendencia al alza. Servihabitat Trends prevé que las viviendas iniciadas crezcan un 15,3% este año, superando los 75.500 inmuebles. Por su parte, 2017 finalizaría con más de 48.500 viviendas terminadas, lo que supone un incremento del 20,2% respecto al año anterior. En cuanto a los proyectos visados, la estimación es que este ejercicio termine con casi 116.000 unidades, un avance del 25,9% interanual.

En Canarias, el aumento de las viviendas iniciadas será del 1,5%, el más bajo del Estado, y en las terminadas del 35,2%, el tercero más alto solo superado por Extremadura y Aragón, hasta alcanzar los 1.290 proyectos.

Analizando la evolución de la oferta de obra nueva, destaca que la reactivación de la actividad promotora se está produciendo de forma moderada, aunque la actividad es más notoria en Madrid, Barcelona y sus coronas metropolitanas, y en otras capitales como Bilbao, Sevilla y Málaga. En la mayoría de ocasiones, se trata de proyectos pequeños o medianos de venta sobre plano, aunque cada vez se está percibiendo un mayor número de operaciones de gran tamaño.

Además de los grandes núcleos de población, algunas localidades más tradicionales y consolidadas de vivienda vacacional, como las de las Islas Baleares, la Costa del Sol y la Costa Blanca, destacan entre los mercados más activos en cuanto al inicio de viviendas, aunque todavía existen localizaciones donde el stock no se ha absorbido y en las que no se perciben nuevos proyectos.

EL STOCK DE VIVIENDA NUEVA SE REDUCE.

El volumen de stock residencial sigue drenándose y se estima que descenderá un 17,8% en el país al cierre de este año con respecto a 2016, hasta situarse en la cifra de 324.000 viviendas. En Canarias el stock de vivienda nueva se sitúa en las 3.732 unidades al cierre del año, lo que significa una reducción del 22,1% respecto a 2016. En España existen de media casi 70 viviendas en stock por cada 10.000 habitantes. En Canarias la cifra es mucho más reducida: 17,4 inmuebles.

La presión ejercida por la demanda sobre el mercado continuará impulsando los precios al alza, aunque de forma moderada y no homogénea en todo el país. En 2017 se espera un incremento medio del valor de las compraventas del 4,1% en España, con comunidades como las Islas Baleares, el País Vasco y la Comunidad de Madrid con los mayores valores absolutos.

Navarra, la Comunidad de Madrid y Canarias son las que más crecen respecto al año pasado. En el caso de las islas, el incremento es del 5,2%. Por ciudades, destacan los avances de Madrid y Barcelona, por encima del resto del territorio, así como Málaga, Sevilla o Valencia. También comienzan a registrar crecimientos algunas localidades de vivienda vacacional tradicional de la Costa del Sol, la Costa Blanca y los dos archipiélagos. En el resto, los repuntes serán menos significativos o incluso inexistentes.

EL ALQUILER SUBE ENTRE UN 4% Y UN 5%.

Para una vivienda de entre 80 y 90 m2, el precio del alquiler se sitúa en los 600 euros en Canarias, cifra que coincide con la media española. Según el informe, el precio del alquiler de viviendas continuará su tendencia al alza y se prevé que experimente una subida de entre el 4% y el 5% de media en España al cierre del primer semestre. En los siguientes seis meses, continuará incrementándose entre un 2,5% y un 5%, dependiendo de las ubicaciones.

La oferta media de alquiler en España es de 2,5 viviendas por cada 1.000 habitantes y 5,8 por cada 1.000 hogares. Destacan la Comunidad Valenciana y Andalucía con una oferta de 20.000 viviendas o incluso más. También superan la media española de oferta de vivienda en alquiler tanto por habitante como por hogar las comunidades de Castilla y León, Cantabria y Castilla-La Mancha. No es el caso de Canarias, con una oferta de vivienda en alquiler de 1.900 unidades.

Por su parte, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa en el 5,4%, con comunidades como Cataluña (5,9%), la Comunidad de Madrid (5,6%) y las Islas Baleares (5,6%) con rentabilidades brutas medias anuales superiores a la media nacional. En Canarias la media es también del 5,4%, coincidiendo con la media nacional.

Según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, el 30% de las operaciones de compraventa de vivienda vacacional realizadas en España han sido llevadas a cabo por extranjeros. En cuanto a la vivienda habitual, este perfil ha protagonizado el 20,2% de las transacciones.

Diez provincias disponen de porcentajes de adquisiciones de vivienda realizadas por parte de extranjeros sobre el total de operaciones de compraventa por encima de la media española, que se sitúa en el 17,1% en 2016 según el Ministerio de Fomento. Se trata de Alicante (49,7%), Santa Cruz de Tenerife (46,6%), Málaga (37,7%), Baleares (37%), Las Palmas (33,2%), Girona (31,1%), Murcia (25,5%), Almería (21,9%), Tarragona (17,6%) y Castellón (17,4%).

Así, Canarias (39,4%), Baleares (37%), Comunidad Valenciana (33,5%), Región de Murcia (25,5%) y Andalucía (17,8%) son las comunidades con porcentajes de compras por parte de extranjeros superiores a la media española.

Sobre el total, el 94,8% de las adquisiciones han sido llevadas a cabo por residentes y el 5,2% por no residentes. Los británicos continúan siendo la principal nacionalidad que más operaciones ha protagonizado, seguidos de los franceses, los alemanes, los suecos y los belgas.