El Ayuntamiento inicia la segunda fase de adquisición de 150 viviendas para alquiler social

El Ayuntamiento inicia la segunda fase de adquisición de 150 viviendas para alquiler social

La delegada y presidenta de la EMVS ha explicado que, como ocurrió con la primera fase, la campaña va dirigida tanto a particulares como a entidades financieras u otras empresas que cuenten con casas vacías.

Higueras ha relatado que para esta convocatoria se han flexibilizado y modificado algunas de las condiciones para la compraventa, como eximir de la tasación previa de los inmuebles por parte del ofertante al ser un aspecto que implicaba un coste para el particular.

En este sentido, las viviendas ofertadas deberán estar libres de cargas, gravámenes, arrendatarios u ocupantes y de deudas pendientes con la comunidad de propietarios en el momento de escriturar y no cuando se presente la oferta.

Los interesados tienen de plazo hasta el 1 de marzo de 2017 y disponen de información completa y detallada del pliego de condiciones en el menú perfil de contratante del portal de la EMVS (www.emvs.es).

La oferta de compra afecta a los 21 distritos de la capital, aunque tendrán prioridad las viviendas ubicadas en Villaverde, Carabanchel, San Blas y Vicálvaro.

CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Las viviendas, que podrán ser de segunda mano o de nueva construcción, deberán tener 2, 3 ó más dormitorios y una superficie útil mínima de 50 metros cuadrados para las viviendas de dos dormitorios, 70 metros cuadrados para las de tres dormitorios y 80 metros cuadrados para las de más de tres dormitorios.

Deberán estar ubicadas sobre rasante y hasta una cuarta altura desde la calle, explica el Consistorio en un comunicado. Las que se encuentren en la planta baja del edificio deberán disponer de algún elemento constructivo bajo toda la superficie (sótano, trastero, garaje, etc.) que prevenga las humedades.

Igualmente todas las viviendas susceptibles de ser compradas deberán ser exteriores, entendiendo por tales aquellas que dispongan de al menos dos piezas principales con huecos de luz a la vía pública.

La EMVS no comprará viviendas unifamiliares, el edificio donde se alberguen deberá estar constituido en comunidad y, en todo caso, tanto los pisos adquiridos como las zonas comunes, deberán tener garantizada la habitabilidad, conservación y accesibilidad.

Higueras ha explicado que el Consistorio cuenta con 1.000 viviendas para casos de necesidad social cuando tiene una lista de demandantes de 14.000 personas. Por tanto, el Consistorio inicia esta nueva fase de adquisición de viviendas, que se une y complementa con la construcción de nuevos inmuebles promovido por el Consistorio, por su interés de disponer de más unidades de vivienda social.

La edil también ha detallado la necesidad de difundir esta nueva fase de adquisición de viviendas y espera que los cambios aplicados para el proceso den resultados, pues la primera fase solo se ofrecieron seis.

PRECIOS DE VENTA

En esta fase y para evitar gastos al no incluirse la tasación previa por parte del ofertante, el dueño de la vivienda presentará su oferta económica y la EMVS responderá con su contraoferta a resultas de la tasación que realizará una empresa especializada independiente y de reconocido prestigio.

Tras la experiencia en la primera fase de compra, en general, se han simplificado los trámites y documentación requerida para facilitar la presentación de ofertas por parte del propietario.

Sobre el precio final de compra también influirá si la vivienda necesita obras de reforma, en cuyo caso se han baremado diferentes tarifas en función del número de habitaciones.

El precio de venta de las viviendas ofertadas no podrá superar el valor máximo de metro cuadrado construido establecido según los distritos.

Así, se estima una tarifa de 1.300 euros por metro cuadrado para los distritos de Puente de Vallecas y Villaverde; 1.500 euros por metro cuadrado para Carabanchel, Latina, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas; 1.800 euros metro cuadrado para Arganzuela, Ciudad Lineal, Hortaleza, Moratalaz, San Blas y Tetuán y 2.000 euros por metro cuadrado para Centro, Chamartín, Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Retiro y Salamanca.

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