Las ventas de viviendas alcanzarán las 500.000 operaciones en 2017, un incremento del 10% respecto al año anterior, con una revisión al alza de tres puntos porcentuales respecto al pasado trimestre, según las previsiones de la revista 'Situación inmobiliaria de España' presentadas por BBVA Research este miércoles. Con estos datos, BBVA se suma a las tesis del Gobierno y anticipa un acelerón en el mercado inmobiliario.
Este estudio adelanta que en el escenario en que la vivienda terminada sigue siendo reducida, los precios subirán en torno al 3% en promedio anual, cerrando el año en 1.570 euros por metro cuadrado, precios similares a los del año 2004, tomando como referencia los precios del Ministerio de Fomento.
En este sentido, el informe apunta a que los promotores seguirán respondiendo al avance de la demanda y se esperan unas 80.000 nuevas viviendas, un crecimiento del 20% para satisfacer la demanda.El mercado crece
El economista del BBVA Research, Félix Lores, ha señalado que las previsiones al alza de la economía española han repercutido "positivamente" al sector inmobiliario, a la vez que este sector contribuye al crecimiento.
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Entre enero y mayo se vendieron 212.073 viviendas, un 14,5% interanual más. El acumulado de los doce meses eleva el número de compraventas hasta las 488.000 viviendas.
El mercado está creciendo en todos los segmentos, principalmente por las ventas de 'vivienda principal', por delante de la 'demanda de extranjeros', con un peso del 17%, y las 'viviendas secundarias', 9%.
Los costes de financiación, con un tipo hipotecario en torno al 2,2%; añadidos a las expectativas de revalorización y el buen tono de la demanda extranjera están determinando positivamente la demanda.
En concreto, el crecimiento del número de hipotecas firmadas durante los cinco primeros meses del año se ha situado en el 13,2% respecto al mismo periodo de 2016. Asimismo, en este periodo se ha observado un incremento del 16,8% interanual en la demanda de crédito.Compra de vivienda
Sin embargo, el equipo de BBVA Reseach no ha podido determinar si la tenencia de vivienda llegará a equipararse al nivel europeo por los múltiples factores endógenos (renta, edad, estado civil, situación familiar...) y exógenos (precios, rentabilidad de otros mercados y medidas fiscales, entre otros) que tienen que estudiarse.
Asimismo, han preferido "no hacer recomendaciones", pero han detallado que actualmente solo la regulación es más favorable al alquiler, si bien, los factores que más afectan a las valoraciones compra y alquiler (costes de financiación y la variación del precio de la vivienda) son favorables a la compra de la vivienda.
Respecto al anuncio del ministro De Guindos del cambio de condiciones para modificar el tipo de hipoteca, estos economistas han preferido "no emitir una opinión" aún, hasta haberse "empaparse bien del documento".
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