VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA DICE QUE EL MERCADO INMOBILIARIO SIGUE “AVANZANDO” EN LA “SENDA DE RECUPERACIÓN”

- Aunque el proceso de absorción del stock está siendo “lento”. El Banco de España afirma que el mercado de la vivienda “continuó avanzando” en la “senda de recuperación” iniciada a comienzos de 2014, tanto en lo referente a precios y compraventas como en la iniciación de nuevos proyectos de obra residencial, tras la “intensa corrección” registrada en los siete años precedentes.
Así lo recoge la institución en un apartado que formará parte del ‘Informe trimestral de la economía española’ del tercer trimestre de 2017 que se publicará en próximas fechas.
Desde el Banco de España subrayaron que entre el cuarto trimestre de 2014 y el tercero de 2017 la inversión en vivienda habría avanzado en promedio en torno al 1,5% en tasa intertrimestral, un ritmo superior al registrado por la construcción en su conjunto (1% en promedio).
De esta manera, la vivienda ganó peso en la inversión en construcción en este período, hasta situarse en torno al 50% del total, una cifra en línea con el promedio de las últimas dos décadas.
Según el supervisor, la evolución reciente refleja, entre otros factores, “la progresión favorable del mercado de trabajo y de las condiciones de financiación aplicadas tanto a la adquisición de vivienda por parte de los hogares como a su promoción y construcción por parte de las empresas del sector”.
En cuanto al precio de la vivienda, el Banco de España recuerda que registró una caída del 37% en términos nominales (del 45% en términos reales) desde su nivel máximo del tercer trimestre de 2007 hasta el mínimo del primero de 2014.
Desde entonces, señaló el regulador, el precio de la vivienda “mantiene desde entonces una trayectoria de crecimiento, registrándose un avance acumulado del 16%”, aunque con “gran disparidad” en el ritmo de crecimiento de los precios según el territorio, siendo Madrid, Cataluña y Baleares las regiones donde el crecimiento es mayor.
ABSORCIÓN DEL STOCK
Por otra parte, el organismo que gobierna Luis Linde se refirió al proceso de absorción del “abultado” stock de viviendas sin vender, para señalar que está siendo “lento”.
En este sentido, expuso que el volumen de compras de vivienda nueva resulta todavía “relativamente reducido”, lo que actúa como un factor limitativo del grado de recuperación de la construcción residencial.
En todo caso, el mercado presenta un “elevado grado de heterogeneidad” por zonas geográficas, de modo que la demanda se está concentrando en áreas que no coinciden necesariamente con aquellas en las que están localizadas las viviendas sin vender, lo que está dando lugar también a una evolución “muy dispar” de los precios.
Desde una perspectiva geográfica, las comunidades autónomas que siguen presentando un mayor volumen de viviendas sin vender, en relación con el parque de viviendas, son las situadas, principalmente, en zonas costeras, donde el auge inmobiliario anterior a la crisis fue especialmente intenso.

Ahora en portada

Comentarios