El virus desploma el precio de la vivienda y tardará hasta siete años en recuperarse

El huracán del Covid ha arrasado la economía y el sector inmobiliario no ha sido una excepción. El precio de la vivienda se ha desplomado a causa de la pandemia y los analistas afirman que no se recuperará en el corto plazo, de hecho, podría tardar entre dos y siete años en recobrar los valores registrados en 2019 por el coronavirus, según un informe de la consultora AIS Group. La consultora ha hecho estas previsiones partiendo de dos posibles escenarios, uno esperado, en línea con una caída del PIB del 8%, pero con una recuperación rápida, y otro pesimista, que muestra una recuperación "más lenta".

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Así, ha señalado que, en un escenario previo al coronavirus, la previsión era la de continuidad de la recuperación de los precios, tras la caída de 2008 y 2013. Sin embargo, según AIS, la irrupción del coronavirus y el impacto económico derivado de las medidas para contener la pandemia reflejan que los precios van a volver a caer.

De hecho, la consultora dice que partiendo de 1.462,5 euros que era el precio medio del metro cuadro al cierre de 2019 en España, si no hubiera llegado el coronavirus, el precio esperado para finales de 2020 habría sido de 1.490 euros por metro cuadrado. Sin embargo, de acuerdo al escenario planteado en el informe como de recuperación rápida (el que sigue las variables macroeconómicas esperadas por el FMI), el precio se reduciría hasta los 1.450,5 euros por metro cuadrado, perdiendo así valor respecto al año anterior.

Además, en un escenario donde esa recuperación no fuera tan rápida, el precio del metro cuadrado se podría rebajar hasta los 1.215 euros por metro cuadrado. También apunta que, aunque a corto plazo la diferencia entre escenarios ya es considerable, las cifras a cinco años vista "muestran realidades bastante más alejadas".

Así, a cierre de 2025, hasta hace unos meses, AIS esperaba poder estar hablando de precios de casi 1.910 euros por metro cuadrado, mientras que lo esperado tras el coronavirus, hace prever una cifra más cercana a los 1.750 euros por metro cuadrado. Y en el caso de mayor estrés de las condiciones, donde la recuperación sea más lenta, no llegaría a 1.325 euros por metro cuadrado.