Las ejecuciones hipotecarias caen un 14% hasta su nivel más bajo en dos años

Menos ejecuciones hipotecarias y la mayoría concentradas en inmuebles que se adquirieron justo antes de que estallase la pasada crisis financiera. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 2.022 en el tercer trimestre del año, cifra que es la más baja desde el tercer trimestre de 2020 y que supone un descenso del 13,8% respecto al mismo periodo de 2021 y del 36,1% en relación al trimestre anterior. Es el segundo descenso consecutivo que se registra en las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual tras siete trimestres de alzas, según la estadística publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.

En el tercer trimestre de este año se iniciaron 4.105 ejecuciones hipotecarias, un 38,3% menos que en igual periodo de 2021 y un 42,3% menos respecto al segundo trimestre de 2022. De ellas, 3.917 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 188 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 37,3% interanual en el tercer trimestre y un 41,7% en relación al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 2.884 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 29,9% menos que en el tercer trimestre de 2021 y un 37,2% menos respecto al trimestre anterior.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 70,3% del total. El 9,2% correspondió a viviendas de personas jurídicas (377 ejecuciones, un 68,1% menos en tasa anual), y el 11,8% a otras viviendas de personas físicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 22,7% del total.

La mayoría, hipotecas firmadas antes de la crisis financiera

Atendiendo al estado de la vivienda, el 9% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre fue sobre viviendas nuevas y el 91% sobre usadas; el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 49,2% en tasa anual, y el de usadas bajó un 27,1%. 

Según el año de inscripción de la hipoteca, el 15,6 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2006, el 15,2% a hipotecas constituidas en 2007 y el 10,8% a hipotecas de 2005. De este modo, el periodo 2005-2008 concentra el 49,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el trimestre.

Por territorios, las autonomías con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el tercer trimestre son Andalucía (995), la Comunidad Valenciana (767) y Cataluña (764). En el otro extremo de la tabla, la Comunidad Foral de Navarra (15), La Rioja (21) y el País Vasco (32) registraron las cifras más bajas.

En el caso de viviendas, Andalucía (604), la Comunidad Valenciana (510) y Cataluña (492) presentaron el mayor número de ejecuciones, y la Comunidad Foral de Navarra (10), La Rioja (14), Cantabria y el País Vasco (ambas con 24), el menor.