La receta del Banco Central Europeo (BCE) para poner coto al alza de la inflación todavía no se percibe en el 'rally' inmobiliario. Nunca antes las entidades bancarias habían renovado con tanta celeridad su escaparate hipotecario en su carrera por seguir al euríbor tras años de hibernación. Este 'sprint' ha llevado a encarecer el importe de la la hipoteca media suscrita en algunos casos por encima de los 73.393 euros, como ocurre en Islas Baleares, 44.752 euros en la Comunidad de Madrid y más de 20.000 euros en Navarra desde 2020, cuando las medidas para controlar la explosión inicial de la pandemia contrajeron a mínimos el mercado inmobiliario.
Los datos hechos públicos esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que la cantidad de dinero media solicitada a las entidades financieras para adquirir una vivienda era en agosto pasado de 253.410 euros en Baleares, 222.019 en Madrid y 165.463 en Cataluña, muy por encima de la media, que alcanzó los 145.287 euros. Le seguían País Vasco (144.199), Navarra (127.599), Andalucía (123.646), Aragón (115.645), Cantabria (115.110 euros) y Canarias (111.691 euros), además de Melilla (151.947) y Ceuta (133.500). En los últimos lugares se colocan Asturias (109.653), Galicia (108.934), la Comunidad Valenciana (106.706), Castilla-La Mancha (105.772), Castilla y León (104.146) y La Rioja (102.905).
Si en agosto Murcia (87.087 euros) y Extremadura (86.836) eran las dos únicas regiones por debajo de 100.000 euros, en mayo de 2020 eran casi la mitad de las comunidades: Galicia (98.436 euros), La Rioja (96.726), Castilla y León (94.401), Castilla-La Mancha (92.077), Canarias (91.674), la Comunidad Valenciana (89.649) y, también, Murcia (86.088) y Extremadura (78.166 euros). Entonces, en pleno estado de alarma para tratar de frenar la covid, la hipoteca media para la compra de vivienda no llegaba a los 200.000 en ninguna autonomía y solo se acercaba en Baleares (180.018 euros) y Madrid (177.267).
Por encima de la media (126.783 euros) se situaban también País Vasco (154.922 euros) y Cataluña (146.865), además de Ceuta (183.511) y Melilla (144.378 euros); y por debajo Aragón (115.510 euros), Navarra (106.119), Cantabria (104.260), Andalucía (103.469) y Asturias (102.882), junto a las ocho mencionadas que no alcanzaban los 100.000 euros.
Este incremento se nota en el esfuerzo económico que deben hacer los hogares para financiar la compra de una vivienda que abarca desde más del 40% que debe realizarse en el archipiélago balear, el 25,25 en Madrid y el 21,84 en Canarias, al 14,87% en Castilla-La Mancha, las siete por encima de la media (14,59%). Menor ha sido en Cataluña (12,66%); Extremadura (11,09); Galicia (10,66); Cantabria (10,41), Castilla y León (10,32), Asturias (6,58), La Rioja (6,39), Murcia (1,16) y Aragón (0,12%). En País Vasco, la variación es negativa (-6,92 %) porque la hipoteca media de agosto cayó puntualmente ese mes hasta los 144.199 euros, pero sería también positiva, como en el resto del Estado, si la comparación se hiciese con nueve de los 10 meses anteriores.
Agosto también ha sido un buen mes para el mercado inmobiliario pese a los temores de freno económico, en el que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 10,5% respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 36.721 préstamos, la mayor cifra en un mes de agosto desde 2010, cuando se firmaron más de 50.000 hipotecas, según datos del INE. Con la subida interanual de agosto, más de ocho puntos superior a la experimentada en julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 18 meses de ascensos interanuales consecutivos, con un tipo de interés medio del 2,67%, con un plazo medio de 2 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,52%, por encima del 2,49% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El incremento del importe de las hipotecas ha ido paralelo y no ha frenado el aumento también del número de compraventas de viviendas, que el pasado mes de mayo, justo dos años después del desplome por la pandemia, alcanzó un máximo de 60.059 operaciones en el conjunto del país. Mayo marcó también el máximo en ocho comunidades: Canarias, Castilla-La Mancha, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Extremadura, Madrid, País Vasco y La Rioja; y en un total de 16 provincias, según datos del INE.
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