Se concedieron 463.614 créditos

La firma de hipotecas aguanta el tirón de los tipos y aumenta un 11% en 2022

Los datos que ha hecho públicos el INE revelan, además, que el importe medio de los préstamos hipotecarios inscritos en los registros de la propiedad aumentó un 6,5% hasta los 157.506 euros de media

Arranca la construcción de más de 1.400 viviendas del Plan Vive de la mano de Avalon Properties, San José y AEDAS Homes AEDAS HOMES 29/11/2022
La firma de hipotecas aguanta el tirón de los tipos y aumenta un 11% en 2022
Europa Press

La actividad hipotecaria aguantó la subida acelerada de los tipos de interés que tuvo lugar el año pasado. En total, se concedieron 463.614 créditos, un 10,9% más que en 2021, año en que la concesión de hipotecas subió un 24%. En volumen es la mayor cifra de préstamos concedidos para la adquisición de vivienda desde el año 2010. El alza en la concesión se produjo pese a que el segundo semestre estuvo marcado por un fuerte aumento del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo para controlar la inflación hasta el 2,5% que alcanzó en diciembre (actualmente los tipos se sitúan en el 3% tras el alza aprobada en febrero). 

Los datos que ha hecho públicos este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan, además, que el importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 6,5% hasta los 157.506 euros. En conjunto, el capital prestado para constituirlas se situó en 67.461 millones de euros después de aumentar un 17,3% interanual.

En el último mes del año la actividad hipotecaria se resintió, puesto que se firmaron un total de 30.075 hipotecas, lo que supone una caída del 8,8% en relación al año anterior. El importe medio de los préstamos se situó en 143.854 euros, con una ligera variación a la baja del 0,4%. La caída fue mayor en el caso del capital prestado, que se redujo un 9,2% para quedar fijado finalmente en 4.326,4 millones de euros.

El tipo de interés medio fue del 2,67%

En las hipotecas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,67% en diciembre y el plazo medio al que se constituyeron fue de 24 años. El 34,5% de las hipotecas sobre viviendas se contrató a tipo variable y el 65,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio del préstamo fue del 2,18% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,93% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas en las que se produjeron cambios en sus condiciones en diciembre fue de 10.100, una cifra que supone un descenso del 30,4% en relación al mismo mes del ejercicio previo. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo pasó del 13,2% al 53,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó desde el 85,7% al 44,2%. 

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el último mes del año se produjeron 8.399 novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 31,1%. Mientras, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) se redujo un 21,6% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 42%.

Las autonomías con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en diciembre fueron Andalucía (6.836), Cataluña (5.282) y Comunidad de Madrid (4.401). Las regiones en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron también Madrid (923,8 millones de euros), Cataluña (868,4 millones) y Andalucía (con un total de 860,8 millones).

¿Se estabilizará el mercado hipotecario este año?

De cara al actual ejercicio, cabe esperar que se consolide el cambio de tendencia hacia niveles inferiores en volumen de concesión de hipotecas, apunta Santiago Martínez Morando, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja. Desde su punto de vista, el sistema financiero tiene capacidad para seguir concediendo crédito," tal como muestran los indicadores de solvencia o la ratio de créditos sobre depósitos (que está por debajo de la unidad)". Pese a ello, cree que las tendencias demográficas y sociales, la ralentización de la economía y la subida de los tipos de interés apuntan a una menor demanda por parte de los hogares.

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