La firma de hipotecas pincha en agosto y se coloca en mínimos de hace tres años

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 20.385 el pasado mes de agosto, cifra un 29,9% inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en cualquier mes desde octubre de 2016, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Además de registrarse la menor cifra de hipotecas sobre viviendas en casi tres años, el dato de agosto de este año es el peor en dicho mes desde el ejercicio 2015, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas no llegó a 20.000.

Con el descenso interanual experimentado en el octavo mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa además a terreno negativo después de haber subido en julio un 13,1%, hasta superar las 33.000 firmas hipotecarias.

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De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5% respecto a agosto de 2018, hasta los 128.501 euros, mientras que el capital prestado retrocedió un 26,4% en tasa interanual, hasta los 2.619 millones de euros.

En términos mensuales (agosto sobre julio), el número de hipotecas sobre viviendas se desplomó un 38,9%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas cayó un 35,3%. En ambos casos se trata del mayor retroceso mensual en un mes de agosto en al menos cinco años.

El importe medio de todos esos contratos inscritos fue de 155.619 euros, un 7,4% más que el año anterior y un 8,9% más que en julio. Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentraron el 58,8% del capital total prestado en agosto, un porcentaje inferior al 62% registrado el mes precedente. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio empleado fue por segundo mes consecutivo el 2,55%, el más bajo de la serie histórica, y también fue un 3% inferior al del mismo mes de 2018.

Según los datos del INE, la cifra total de préstamos hipotecarios que introdujeron en agosto algún cambio en sus condiciones y las inscribieron en los registros de la propiedad se situó en 5.056, casi un 17% menos que en el mismo mes del año pasado.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 3.829 novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 11,1%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 27,6%, y las que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyeron un 47,4%.

Asimismo, el 36,4% de los cambios producidos en esas 5.056 hipotecas se debió a modificaciones en los tipos de interés, que elevaron el porcentaje de préstamos a interés fijo hasta el 29,8%, frente al 10,3% anterior, mientras que el de hipotecas a interés variable bajó del 87,3% al 69,3%.

Por comunidades autónomas, las que constituyeron más préstamos hipotecarios sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (3.924), Cataluña (3.607) y Comunidad de Madrid (3.208). Aquellas en las que se prestó más capital para hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (589,1 millones de euros), Cataluña (507,4 millones) y Andalucía (438,5 millones).

Todas las comunidades presentan tasas de variación anual negativas en el capital prestado, salvo Valencia (0,2%), según estos datos, que añaden que los menores descensos se dan en Aragón (–8,2%) y Cataluña (–15,2%) y los mayores, en La Rioja (–64,6%) y Extremadura (–56,1%).