El ladrillo no ha muerto, el ladrillo ha vuelto. Y, para muestra, un termómetro de los ánimos en el mercado: la compraventa de viviendas.
La venta recuperó en 2017 cotas previas a la crisis con un alza del 14,6% en el intercambio de casas, hasta un total de 464.423 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2008, según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Aunque los impulsores del crecimiento anual fueron tanto el mercado de vivienda nueva como el de segunda mano, la mayoría de operaciones (381.163 de un total de 464.423 en 2017) fue sobre viviendas usadas, con un 15,4% más de operaciones sobre el año anterior. A estrenar se vendieron un 10,8% interanual, hasta un total de 83.260, su volumen más alto desde 2014.
Este el cuarto año consecutivo en que el mercado va viento en popa después de aumentos del 2% en 2014, un 11,5% en 2015 y un 14% en 2016.
En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.
El 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres (15,1% más) y el 9,8%, protegidas (9,5% más).
Cataluña fue la segunda región con peores registros en diciembre, solo por detrás de Canarias, cuando perdió un 9% de operaciones respecto al mismo mes del año anterior, desanimada por la incertidumbre política.
En el último mes de 2017, la compraventa de viviendas creció en todo el territorio nacional un 9,2% en relación a diciembre de 2016, hasta sumar 32.211 operaciones, moderando en casi nueve puntos el avance interanual del 18,1% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa acumula ocho meses consecutivos de alzas interanuales.
Diciembre fue, como es habitual, un mal mes para la transmisión de derechos, que cayeron un 20,6% respecto noviembre, el peor dato en los últimos cinco años.
Andalucía, a la cabeza
En 2017, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.753), Baleares (1.717) y Madrid (1.375).
Por volumen, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 89.337 compraventas, seguida de Cataluña (76.369), Madrid (70.203) y Comunidad Valenciana (68.512).
Las comunidades con peores volúmenes fueron La Rioja (3.027), Navarra (5.098 operaciones) y Cantabria (5.537).
En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2017. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Castilla-La Mancha (+24,7%), Madrid (+18,9%), Comunidad Valenciana (+18,1%) y Asturias (+17m5%), mientras que los menores aumentos se dieron en País Vasco (+5,4%) y Galicia (+8,7%).
Un 5,9% más de fincas cambiaron de manos en 2017
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2017 alcanzaron 1.787.776, cifra que es la más elevada desde 2010 y que representa un aumento del 5,9% sobre 2016. Este el tercer ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras los crecimientos del 4,9% y del 2,9% registrados en 2015 y 2016, respectivamente.
Por compraventa se transmitieron el año pasado un 12,7% más de fincas que en 2016, mientras las transmisiones por donación descendieron un 4,6%, las operaciones por permuta bajaron un 2,8%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 3,5%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 5,6% en 2017, hasta un total de 132.859 operaciones, volviendo así a tasas positivas después del retroceso del 0,6% experimentado en 2016. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) aumentaron un 13,9%, hasta 800.245 operaciones.
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