Las hipotecas aumentan un 1,8% en noviembre tras dos años y medio de caídas

Madrid.- La actividad hipotecaria comienza a mostrar signos de reanimación después de que el pasado mes de noviembre los nuevos préstamos para la adquisición de vivienda aumentaran un 1,8 por ciento con respecto al mismo mes de un año antes, la primera subida en dos años y medio.

Desde abril de 2007, cuando creció un 0,7 por ciento interanual, la constitución de nuevas hipotecas sobre vivienda no había dejado de caer hasta el repunte registrado en noviembre, de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En noviembre de 2009 se constituyeron 52.043 hipotecas sobre vivienda, el 1,8 por ciento más que en 2008, pero un 0,7 por ciento menos que el mes anterior. La caída es mayor si se compara el acumulado entre enero y noviembre: 605.306 hipotecas constituidas, el 23,2 por ciento menos que en igual periodo de un año antes.

Frente al aumento del número de hipotecas constituidas en noviembre, el importe total prestado por las entidades financieras ha seguido disminuyendo, puesto que el importe medio de las hipotecas continúa bajando en línea con el abaratamiento de la vivienda.

El volumen de capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros, el 10,1 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior, debido a que el importe medio prestado descendió el 11,7 por ciento, hasta 115.492 euros.

La mayoría de las hipotecas fueron concedidas por cajas de ahorro a un tipo de interés medio del 4,25 por ciento y a un plazo medio de 23 años. Tomando como referencia estos datos y el importe medio de la hipotecas, la cuota mensual media se situó en 656,45 euros frente a los 845,13 euros de un año antes.

Los bancos, que concedieron el 36,6 por ciento de las hipotecas, prestaron más barato, a un tipo medio del 4,03 por ciento y con un plazo medio de devolución de 21 años.

La mayoría de las hipotecas se siguen contratando con un interés variable, utilizándose como referencia el euríbor en el 88,7 por ciento de los contratos.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana constituidas en noviembre fue de 83.532, el 3,7 por ciento menos que un año antes, mientras que el capital total prestado bajó el 6,5 por ciento (11.331,7 millones) y el importe medio cayó el 9,9 por ciento (135.657 euros).

Para el total de fincas urbanas, el numero de hipotecas creció el 3 por ciento (79.045), en tanto que el capital prestado disminuyó el 7,3 por ciento (10.225,5 millones).

En el caso de las fincas rústicas, y aún siendo mucho menor su número (4.487), los prestamos hipotecarios constituidos siguieron creciendo a buen ritmo, el 17,3 por ciento en noviembre.

En noviembre, 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 35,3 por ciento más que hace un año, de las cuales 25.637 correspondieron a viviendas, un 35,3 por ciento más.

De las modificaciones totales, 32.379 fueron cambios en las condiciones de una hipoteca con la misma entidad (42,4% más), 5.507 cambios de entidad (31,7% más) y 2.270 cambios del titular del bien hipotecado (17,7% menos).

Asimismo, se cancelaron mediante registro 44.721 hipotecas, el 14,2 por ciento menos que un año antes.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue superior en Cantabria, con 324, frente a la media nacional de 225.

Las comunidades autónomas con el importe medio hipotecado mayor fueron Cataluña (179.984 euros) y la Comunidad de Madrid (179.959 euros).