Las inmobiliarias valen en bolsa una décima parte desde sus máximos de 2007

Madrid, 18 nov.- Las principales inmobiliarias españolashan perdido en bolsa 21.793 millones de euros o, lo que es lo mismo,un 92,3 % de su capitalización bursátil desde los máximos queregistraban en el parqué a comienzos de 2007, justo antes de quecomenzase a notarse la crisis y, con ella, la debacle del sector.

En este contexto, y acuciadas por su apalancamiento, las sietegrandes inmobiliarias han incrementado un 50 % sus números rojos enlos nueve primeros meses de 2012 hasta anotarse pérdidas de 1.000millones.

Desde los años de esplendor, las inmobiliarias han cedido eltestigo a la banca, que ha asumido el negocio con unos activos quese ha ido adjudicando -en la mayoría de los casos-, gracias a lasejecuciones hipotecarias.

Atendiendo a los máximos históricos, el mayor recorte lo hasufrido Reyal Urbis, que ha perdido en bolsa un 99 % de su valor,mientras que sus títulos se han abaratado un 99,7 % hasta los 0,09euros.

La inmobiliaria, que perdió entre enero y septiembre 258millones, se ha acogido al preconcurso de acreedores a fin derefinanciar con la banca un pasivo de 4.535 millones, que, de nolograrlo, le llevaría a protagonizar la segunda mayor insolvenciadel país.

A continuación se sitúa Urbas, con una depreciación del 96,7 % ensu capitalización -vale 11,1 millones- y con unas acciones que sehan abaratado un 99,7 % hasta los 0,01 euros.

Por su parte, Renta Corporación se ha dejado en bolsa durante lacrisis un 96,4 % y el valor de sus acciones ha caído un 98 % hastalos 0,7 céntimos, en tanto que Colonial, que llegó a valer más de6.400 millones en bolsa, ahora solo alcanza los 273 millones, lo quearroja un descenso del 95 %.

Especialmente significativa ha sido la evolución en bolsa de susacciones, que antes de la crisis se vendían a 543 euros, y que ahoralo hacen a 0,7 euros.

Metrovacesa y Realia han seguido una tendencia similar. Laprimera, que antes de la crisis era la inmobiliaria con mayorcapitalización -8.523,4 millones-, ha visto reducido su valor un 92% y el importe de sus títulos un 98 %, hasta los 0,68 euros.

Un día antes de anunciar unas pérdidas de 193,2 millones, IgnacioMoreno, consejero delegado de la firma N+1 Private Equity yconsejero de Telefónica España, se convirtió -a petición de BBVA- enel nuevo presidente del grupo tras la dimisión de Vitalino Nafría.

Realia, el grupo participado por FCC y Caja Madrid, se hadevaluado en bolsa un 92 % desde los 1.814 millones de 2007, aligual que lo ha hecho en estos años el valor de sus títulos.

Y es que, en este periodo, la pérdida de valor de lasinmobiliarias en bolsa ha sido notable, quedando relegadas a unsegundo plano o, incluso, viéndose obligadas a dejar de cotizar enbolsa.

Fue el caso de Martinsa Fadesa, que abandonó el continuo en 2008,cuando presentó el mayor concurso de la historia de España con unpasivo de 7.200 millones, y del que consiguió salir en marzo de2011, o el de Nyesa, que dijo adiós al parqué en 2011.

Los títulos de ambas compañías alcanzaron su máximo histórico con67 y 37,3 euros, respectivamente, en tanto que las acciones deQuabit -cuyo principal accionista, Rayet, ha solicitado el concursocon una deuda de 593 millones-, se han devaluado un 99 % hasta los0,04 euros.

A continuación se acompaña una tabla con la capitalización decada uno de los valores al cierre del primer semestre de 2007 y a 16de noviembre de 2012, expresada en millones de euros, así como ladiferencia porcentual entre ambos.

Capitalización 28/09/2007 16/11/2012 Dif

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Metrovacesa 8.523,4 671,9 -92%

Colonial 6.414,9 273,1 -95%

Fadesa 3.272,4 ---- --

Testa 3.037,0 668,6 -78%

Reyal Urbis 2.889,9 27,4 -99%

Realia 1.814,0 135,9 -92%

Urbas 340,3 11,1 -96,7%

R.Corporación 582,1 20,5 -96,4%

Nyesa (Inbesos) 103,7 ---- --

EFECOM

csb/vnz

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