Los dos mayores mercados inmobiliarios de España -Madrid y Barcelona- han dado salida en tan solo dos años a más del 90% del 'stock' de vivienda nueva existente en 2016, lo que supone una muestra más del dinamismo del sector. Estos datos están incluidos en los censos de vivienda nueva de la Comunidad de Madrid y de Barcelona y su área metropolitana elaborados por Sociedad de Tasación.
En la ciudad de Madrid, de las 2.158 viviendas nuevas ofertadas en 2016, sólo quedan ahora 60, lo que implica que se ha dado salida al 97,2%. No obstante, en los dos últimos años se han puesto a la venta 3.007 viviendas adicionales, con lo que la oferta actual se sitúa en 3.067 unidades. Esta cifra supera en un 42,1% a la existente en 2016 (2.158 viviendas).
El 98% de las viviendas actualmente a la venta en Madrid capital se ha puesto en el mercado desde 2016. Entre 2014 y 2016, también se dio salida con rapidez al 'stock' de vivienda nueva, aunque a un ritmo inferior al registrado en los dos últimos años.
De las 2.558 viviendas en venta en 2014, sólo quedaban 448 en 2016, lo que supone una reducción del 'stock' del 82,4%. Entre 2014 y 2016 se pusieron en el mercado 1.710 viviendas adicionales.
En Barcelona, se ha dado salida al 93,4% del 'stock' de vivienda en los últimos dos años. De las 1.072 viviendas nuevas que estaban en el mercado en 2016, sólo quedan ahora 71. Además, en ese periodo se han puesto a la venta 976 viviendas adicionales, lo que eleva el número total a 1.047, ligeramente por debajo del parque existente en 2016 (1.072). El descenso del 'stock' en Barcelona capital entre 2014 y 2016 fue claramente inferior. De las 917 viviendas en venta en 2014, en 2016 quedaban aún 215, a las que se añadieron 857 adicionales durante ese periodo.
Precios de vivienda nueva
El precio medio del conjunto de la vivienda nueva en España se situaba en diciembre de 2017 en 2.227 euros por metro cuadrado, un 3,3% más que seis meses antes, y un 5,5% más que un año antes. Esta evolución de los precios confirma la tendencia a subidas moderadas, que ya se observaba en los trimestres anteriores.
Mientras , el Índice de Esfuerzo Inmobiliario continúa en 7,6 años de sueldo para la adquisición de una vivienda media, lo que supone un incremento de cuatro décimas con respecto a los indicadores de hace apenas un año.
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