Metrovacesa aumenta sus pérdidas un 20% por la depreciación de sus activos

Madrid.- Metrovacesa perdió 879,8 millones de euros en 2009, lo que supone un aumento del 20 por ciento respecto al resultado alcanzado un año antes, debido sobre todo al mayor deterioro del valor de sus activos (702,5 millones en 2009, frente a los 335,9 millones en 2008).

Las cuentas remitidas hoy por la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) detallan que, sin tener en cuenta la depreciación de sus activos, las pérdidas netas se habrían situado en 399,8 millones, un recorte del 19,7%.

No obstante, la compañía atribuye también los resultados negativos a su salida del proyecto londinense Walbrook, que supuso un impacto negativo en la cuenta de 144,3 millones, y a una dotación por provisiones por valor de 102,9 millones.

La inmobiliaria que preside Vitalino Nafría redujo a la mitad sus ingresos, hasta los 698,5 millones de euros, en tanto que las pérdidas brutas de explotación (Ebitda) se multiplicaron por más de cinco, hasta totalizar los 586,1 millones.

El negocio de alquiler aportó 199,4 millones de euros a los ingresos del grupo, lo que supone un descenso del 28,9%, generados en su mayor parte a través de la actividad en España (185 millones), frente al área internacional (14,3 millones).

Durante el año pasado, la inmobiliaria llevó a cabo ventas de inmuebles maduros o no estratégicos por valor de 125 millones de euros, que dejaron un margen negativo de 2,1 millones.

La empresa cuenta con una cartera de proyectos en España compuesta por cuatro edificios de oficinas (53.336 metros cuadrados), dos centros comerciales (59.595 m2), dos hoteles (16.362 m2) y un aparcamiento (4.059 m2), en tanto que en Francia tiene un edificio de oficinas (33.707 m2).

De cara a 2010, prevé desarrollar diez nuevos proyectos (nueve en España y uno en Francia) con los que garantizará la generación futura de flujos de caja estables.

En 2009, la inmobiliaria vendió suelo por valor de 49,1 millones de euros, situado en Valdebebas (Madrid) y en el parque empresarial Meridiana 238 (Barcelona), este último como dación en pago por una deuda.

Actualmente, el 45% de la cartera de suelo de la inmobiliaria, excluyendo participadas, está calificado como urbano, en tanto que un 5% es urbanizable y el resto, no urbanizable.

Los ingresos por ventas de viviendas contabilizaron 312,5 millones de euros, el 25% menos que en 2008, importe dentro del que se engloba la transmisión de diferentes activos inmobiliarios por valor de 93,1 millones a distintas entidades financieras como dación en pago por préstamos y créditos.

El año pasado, la compañía entregó 1.193 inmuebles (frente a los 1.420 del año anterior) y prevendió 782 casas, por valor de 173,2 millones.

La inversiones acumuladas en 2009 ascendieron a 576,5 millones que, eliminando el efecto de la aportación de los activos de Sacresa (437,7 millones), se habría situado en los 138,8 millones, la mitad que un año antes.

La inmobiliaria, que se encuentra en pleno proceso de negociación con sus entidades financieras para reestructurar su endeudamiento, cerró el ejercicio con una deuda neta de 5.943,4 millones de euros, el 1,9% menos que en 2008.