Madrid, 30 nov.- Las familias hipotecadas del PaísVasco, Madrid y Aragón serán las más beneficiadas por la tasa en laque se situó el euríbor al cierre de noviembre, ya que reducirá lashipotecas contratadas hace un año en esas comunidades en unacantidad cercana a los 60 euros anuales.
En la revisión de octubre, las rebajas en los préstamoshipotecarios eran más holgadas y llegaron a alcanzar los 80 eurosanuales, pues entonces el diferencial con el euríbor de un año antesera mayor.
Después de tres meses de subidas, el indicador se redujo enoctubre al 0,541 % y ha vuelto a caer en noviembre al 0,506 %, algomenos de una décima por debajo de lo que marcaba hace un año, ennoviembre de 2012, y su segunda cota más baja después del mínimohistórico del 0,484 % que marcó en mayo de este año.
En noviembre de 2012, según los datos del Instituto Nacional deEstadística (INE), el importe medio de una hipoteca para laadquisición de vivienda era en España de 105.216 euros, que con uneuríbor del 0,588 % pagaba una cuota anual de 377,22 euros; alrevisar este año las condiciones del préstamo, la cuota anualquedaría en 373,44 euros, lo que supone un descenso de 3,78 eurosmensuales o 45,36 al año.
No obstante, el importe medio de las hipotecas varía mucho deunas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayorserá el descuento que obtendrán con el euríbor de noviembre.
En noviembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran lasdel País Vasco (141.684 euros), Madrid (135.780 euros) y Aragón(130.148 euros).
Al aplicarle el euríbor de noviembre, la cuota de una hipotecacontratada en el País Vasco hace un año pasará de pagar 507,96 a502,88 euros, lo que supone un recorte de 5,08 euros mensuales ó60,96 al año.
Los madrileños obtendrán un descuento algo menor, 58,32 eurosanuales, en tanto que para aragoneses el ahorro será de 55,92 euros.
Alrededor de 50 euros anuales se ahorrarán las familias deAndalucía (52,32), La Rioja (49,8), Cantabria (48,48), y Cataluña(48,24).
Y entre 30 y 40 euros figuran Castilla y León (42,6), Navarra(42,48), Baleares (39,72), Galicia (39,6), Asturias (38,04),Castilla La Mancha (35,28), Valencia (32,16), Canarias (33,12),Murcia (32,64), y Extremadura (32,04).
Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que veráncomo las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con eleuríbor de noviembre se reducirán en 43,32 y 67,08 euros anuales,respectivamente.
La caída del indicador no implica obligatoriamente una rebaja enlas cuotas de las hipotecas, ya que algunas están sujetas a lasllamadas "cláusulas suelo", que fijan unos intereses mínimos queimpiden a los clientes beneficiarse de bajadas del euríbor que vayanmás allá de esos topes.
No obstante, las entidades han comenzado a retirar estascláusulas después de que el Tribunal Supremo rechazara el pasado 19de noviembre un incidente de nulidad interpuesto por BBVA y Cajamarcontra su sentencia de mayo de este año que anulaba las cláusulassuelo en los casos en los que se produzca falta de transparencia.
Este año, el indicador ha registrado tres mínimos históricosconsecutivos, que marcó en marzo (0,545 %), abril (0,528 %) y mayo(0,484 %), cuando cotizó por primera vez por debajo del 0,5 % y denuevo por debajo de los tipos de interés en la zona del euro.
Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximohistórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de esemomento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y queretomó a mediados de 2011.
Tras quince meses de descensos, en enero de este año el euríborcerró en el 0,575 %, su primera subida mensual desde octubre de2011, a la que siguió otro repunte en febrero, hasta el 0,594 %.
Después el indicador marcó los citados mínimos históricos enmarzo, abril y mayo de este año, para retomar posteriormente lasenda ascendente, que de momento no ha abandonado.
En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades yciudades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas deviviendas constituidas en noviembre de 2012, así como el recortemensual y anual de las cuotas al aplicarles el descenso del euríboreste mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:
CCAA importe mensual% anual%
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Andalucía 96.173 3,44 52,32
Aragón 130.148 4,66 55,92
Asturias 88.303 3,17 38,04
Baleares, 92.538 3,31 39,72
Canarias 77.153 2,76 33,12
Cantabria 112.770 4,04 48,48
Castilla y León 99.123 3,55 42,6
Castilla - La Mancha 82.087 2,94 35,28
Cataluña 112.387 4,02 48,24
Comunitat Valenciana 74.929 2,68 32,16
Extremadura 74.608 2,67 32,04
Galicia 92.083 3,30 39,6
Madrid 135.780 4,86 58,32
Murcia 75.830 2,72 32,64
Navarra 98.609 3,54 42,48
País Vasco 141.684 5,08 60,96
La Rioja 115.679 4,15 49,8
Ceuta 100.629 3,61 43,32
Melilla 155.913 5,59 67,08
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TOTAL 105.216 3,78 45,36
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