Plusvalía de la herencia: ciudades que bonifican el impuesto para pagar menos

La plusvalía es el impuesto municipal asociado al cobro de herencias. Y es que para recibir el dinero y los bienes de un fallecido en España, los herederos deben abonar el Impuesto de Sucesiones y la mencionada plusvalía de la herencia. Oficialmente, este tributo se conoce como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y depende de cada ayuntamiento. Eso sí, no está presente en todas las herencias, sino en aquellas en las que entre los bienes heredados se encuentra una vivienda. Como ya mencionamos, depende del ayuntamiento en el que se asiente el inmueble, por lo que la cuantía a pagar varía en cada ciudad o localidad.

Su cálculo general sigue la misma regla a nivel estatal. El objetivo de la herencia es gravar el aumento de valor del suelo en el que se sitúa la vivienda desde que se compró el inmueble hasta el momento en el que se transmite en una herencia al heredero o herederos. Para determinar la cuantía se toma por tanto como referencia el valor catastral. Eso sí, solo se pueden tasar 20 años. Si el inmueble tiene más, a partir del año 20 la plusvalía ya no varía.

Pero, ¿qué porcentaje se aplica para calcular el incremento de valor anual? Ahí es donde entra en juego el ayuntamiento. La autoridad municipal establece un porcentaje de incremento, el cual se consigue multiplicando el número de años transcurridos desde la compra del inmueble hasta la herencia por un coeficiente propio de cada ayuntamiento. Estos son los límites máximos establecidos: si el tiempo entre compra y herencia es entre uno y cinco años, el coeficiente máximo es del 3,7%; hasta 10, del 3,5%; hasta 15, del 3,2%; y hasta 20 años o más del 3%.

Las bonificaciones en la plusvalía de la herencia

Más allá del coeficiente marcado por los ayuntamientos, el valor que realmente afecta a los bolsillos de los contribuyentes es la bonificación que cada municipio aplique a este impuesto. Esto es algo propio y totalmente elegible por los ediles de cada localidad.

No existe un listado oficial donde consultarlo y cada residente debe consultarlo con el ayuntamiento de donde se hereda la vivienda. Eso sí, a continuación presentamos cómo son las bonificaciones de las ciudades españolas más pobladas.

-Madrid: hasta el 95% en función del valor catastral. Superior a 138.000 euros, bonificación del 40%; entre 100.000 € y 138.000 €, 70%; entre 60.000 € y 100.000 €, 85%; inferior a 60.000 €, 95%.

-Barcelona: bonificación del 95%.

-Valencia: 95% si el valor catastral es inferior a 12.020,24 €; 50% con valor superior a 12.020,24 € y no supera los 18.030,36 €; 25% si se superan los 18.30,36 €.

-Sevilla: superior a 50.000 €, sin bonificación; entre 20.001 € y 50.000 €, 30%; entre 10.001 € y 20.000 €, 50%; igual o inferior a 10.000 €, 95%.

-Zaragoza: 95% si se trata de la vivienda habitual y de los terrenos afectos a la actividad de una empresa individual ejercida de forma habitual, personal y directa del causante; 50% si el inmueble adicional tiene un valor catastral inferior a 150.000 €.

-Málaga: superior a 225.000 €, 25%; entre 200.000,01 € y 250.000 €, 50%; entre 150.000,01 € y 200.000 €, 70%; entre 100.000 € y 150.000 €, 80%; inferior a 100.000 €, 95%.

-Murcia: bonificación del 95%.

-Palma de Mallorca: entre 150.000,01 € y 200.000 €, 25%; entre 125.000,01 € y 150.000 €, 50%; entre 100.000,01 € y 125.000 €, 75%; inferior a 100.000 €, 95%.

-Las Palmas de Gran Canaria: bonificación del 10%.

-Bilbao: bonificación del 33%.