La demanda por los alquileres crece, al tiempo que la oferta disminuye, por tanto, ante este escenario, el precio medio de las viviendas en alquiler marcó cifras récord en casi todas las comunidades autónomas a finales de 2022. En cuatro de ellas, este dato histórico registró un aumento superior al 14% interanual, según los datos del último informe inmobiliario de Idealista.
El alquiler subió en todas las comunidades autónomas y, menos en Asturias, Cantabria, Galicia, la Comunidad Valenciana y Madrid, todas cerraron el año con los precios más altos de la serie histórica del portal inmobiliario, que registra el coste de los alquileres desde 2007.
Según los datos de Idealista, la Comunidad Valenciana fue en la que más aumentaron los alquileres (15,8%), seguida de Cataluña (14,7%), Baleares (14,5%), Canarias (14,2%), Andalucía (9,8%) y Madrid (9,7%).
También 23 ciudades cerraron 2022 con los precios de sus alquileres más altos desde que hay registros y solo bajaron en Palencia (4%), Córdoba (0,3%) y Zamora (0,1%). La ciudad en la que más se encareció el alquiler fue Barcelona (25,7%), seguida de Alicante (23,4%), Valencia (20,9%), Málaga (20,7%), Gerona (19,2%), Orense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%).
Precio por comunidades
Por comunidades autónomas, en Andalucía el alquiler se encareció un 9,8% en 2022 y en el mes de diciembre se batió el récord histórico en el precio del metro cuadrado (9,6 euros por metro cuadrado). Destaca la provincia de Málaga, donde los precios subieron un 21,4% en 2022, mientras que en la capital el alquiler subió un 20,7%.
En Aragón, los alquileres aumentaron un 4,4 % en 2022 y, en julio, el precio del metro cuadrado alcanzó su máximo histórico (8,3 €/m2). En Teruel capital el alquiler se encareció un 13,8% y, en la provincia, un 10,5%. En cifras semejantes se mueve Asturias, donde el precio del alquiler subió un 4,9% en 2022 respecto a 2021. En Oviedo, en diciembre, se registró el precio máximo histórico del metro cuadrado (8,2 €/m2) y los precios del alquiler aumentaron un 6%.
Baleares fue la tercera comunidad autónoma en la que más se incrementó el precio del alquiler, de manera que arrendar una vivienda costó en 2022 un 14,5% más que en 2021. Tanto en la comunidad (14,0 €/m2) como en Palma de Mallorca (12,9 €/m2) se alcanzó un récord del precio de la vivienda de alquiler.
Canarias fue la cuarta comunidad autónoma que experimentó una mayor subida de los precios de la vivienda de alquiler (14,2%). En la provincia de Santa Cruz de Tenerife alquilar un inmueble resultó un 14,2% más caro que en 2021, y en Las Palmas, un 13,5%. El precio del metro cuadrado alcanzó en diciembre el máximo histórico en toda la comunidad (11,8 €/m2) y también en Las Palmas (12,6 €/m2) y en Santa Cruz de Tenerife (10,6 €/m2).
En Cantabria, la variación anual del precio de la vivienda de alquiler muestra que en 2022 se encareció un 7,7%. El precio del metro cuadrado se situó en 8,9 €/m2 y en Santander se registró el precio más alto desde que Idealista tiene registros (9,5 €/m2).
En todas las provincias de Castilla y León se registró el máximo histórico desde que el portal inmobiliario registra los precios del alquiler. El precio medio del metro cuadrado se situó en 7,1 €/m2 y el coste de la vivienda aumentó un 4,3% en la comunidad. La misma cifra aumentó en Castilla-La Mancha, donde el precio aumentó en todas sus provincias, menos en Ciudad Real. El precio máximo histórico del metro cuadrado cerró 2022 en (6,1 €/m2)
Por su parte, Cataluña fue la segunda comunidad autónoma que experimentó una mayor subida de los precios del alquiler en 2022. Alquilar una vivienda costó el año pasado un 14,7% más que en 2021 y el precio del metro cuadrado fue de 15,6 €/m2. En todas las provincias, menos en Tarragona, se alcanzó el precio máximo histórico del metro cuadrado.
La Comunidad Valenciana, líder
A la cabeza se encuentra la Comunidad Valenciana, ay que fue la comunidad autónoma que tuvo una mayor subida de los precios del alquiler en 2022 y Alicante fue la segunda ciudad de España en la que más se encarecieron (23,4%). Los precios de las viviendas aumentaron un 15,8% en 2022 y el importe del metro cuadrado se situó en 9 €/m2.
En todas las provincias del País Vasco se alcanzó el precio máximo histórico del metro cuadrado de la vivienda de alquiler. El precio medio de la comunidad se situó en 12,8 €/m2 y, respecto a 2021, los alquileres subieron un 4,5%. La provincia en la que más aumentó el precio fue Álava (8%).
En Extremadura los precios de los inmuebles de alquiler subieron un 5,7% en 2022. Tanto en Cáceres como en Badajoz se registró un precio récord para las viviendas de alquiler y el importe medio del metro cuadrado se situó en 5,8 €/m2.
En Galicia, alquilar una vivienda en 2022 costó un 5,1% más que en 2021. El precio medio del metro cuadrado se situó en 7,7 €/m2 y, menos en la provincia de A Coruña, en todas las demás, el año pasado se alcanzó el precio máximo histórico. Hasta el 6% subieron los alquileres en La Rioja. Tanto en toda la región como en Logroño se registró un precio récord y el importe medio del metro cuadrado se situó en 7,2 €/m2 en la comunidad.
En la Comunidad de Madrid alquilar una vivienda en 2022 costó un 9,6 % más que en 2021. El precio medio del metro cuadrado se situó en diciembre en 14,9 €/m2 y, en Madrid capital, en 16,2 €/m2. Por su parte, en la Región de Murcia el alquiler subió un 7,1% en 2022 y el importe del metro cuadrado se situó en 7 €/m2.
Navarra fue una de las comunidades en las que menos aumentó el precio de la vivienda de alquiler en 2022 (3%). El precio medio del metro cuadrado fue de 9,3 €/m2 en diciembre.
Falta de oferta
Según explica en un comunicado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, esta subida de precios generalizada en todas las comunidades autónomas se debe principalmente a la falta de oferta disponible.
"A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición. La ecuación es sencilla: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios", expresa Iñareta.
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