Realia aumentó su pérdida el 18,3% por la caída de valor de sus activos

Madrid.- Realia perdió 54,2 millones de euros en 2009, el 18,3 por ciento más que un año antes, debido al impacto negativo que tuvo en sus cuentas la provisión de fondos de 94,3 millones destinada a cubrir la caída de valor de sus activos.

En el informe remitido hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la inmobiliaria -participada por la constructora FCC y Caja Madrid- explicó que sin el efecto de las provisiones habría registrado un beneficio neto de 16,2 millones.

Las cuentas de la inmobiliaria muestran un descenso de la cifra de negocio del 18,4 por ciento, hasta 382,6 millones, a pesar de que la facturación por alquileres subió el 1,9 por ciento y se ingresó el doble con la venta de patrimonio.

El beneficio bruto de explotación o Ebitda disminuyó el 16,9 por ciento, hasta 176 millones de euros, debido a la menor aportación de la actividad de promoción y a la ausencia de la venta de suelo.

El negocio patrimonial (activos en alquiler) facturó 180,2 millones, el 1,9 por ciento más, en tanto que la actividad de promoción residencial ingresó 142 millones, el 30 por ciento menos.

No obstante, durante 2009 se alcanzaron compromisos para vender 665 viviendas, lo que generó unos ingresos de 138 millones, el doble que un año antes, lo que la inmobiliaria explicó en su "política realista de precios".

En los ingresos totales también se contabilizaron las plusvalías de 52,8 millones obtenidas con la venta de patrimonio en Sevilla y París por valor de 106,3 millones.

A 31 de diciembre, de acuerdo con la tasación de CB Richard Ellis, la cartera de activos inmobiliarios de Realia tenía un valor de mercado de 4.550 millones, si bien en libros mantenía su coste histórico, de 3.413 millones, con lo que cuenta con unas plusvalías latentes no contabilizadas en balance de 674 millones después de impuestos.

Del valor total de los activos, el 64 por ciento (2.910 millones) se correspondieron con el patrimonio en alquiler, en tanto que el 36 por ciento restante (1.639 millones) fueron de las promociones residenciales.

Al cierre del ejercicio, el endeudamiento financiero neto de la compañía era de 2.225 millones, frente a los 2.279,4 millones de un año antes, de los que más del 90 por ciento tiene su vencimiento entre 2012 y 2017.

El pasado 30 de septiembre la compañía firmó con sus entidades financieras acreedoras la refinanciación de su deuda por 921 millones de euros, a los que se sumó una financiación adicional de 80 millones de sus acreedores y un préstamo de 100 millones concedido por sus accionistas principales, FCC y Caja Madrid.