En mi comunidad hay locales alquilados, ¿tengo la obligación de declararlos?

Sí. El beneficio que se obtiene del alquiler del local social y de la antigua casa del portero beneficia a todos ustedes, ya que supone, con toda probabilidad, que paguen menos cuotas de comunidad, al “autofinanciarse”, al menos en parte, la comunidad con la explotación de estos inmuebles.

Por tanto, a efectos fiscales da igual que el ingreso se reparta entre los propietarios o se quede en la cuenta de la comunidad.

Una comunidad de propietarios no tiene personalidad jurídica, no es titular de derechos y obligaciones en sí misma. Como tal, constituye un caso de “atribución de rentas”, de manera que están obligados a tributar por las ganancias los integrantes de la comunidad, o sea, ustedes, los propietarios, en proporción a su cuota en esa comunidad.

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El administrador, por tanto, imputará a cada uno de ustedes el importe de la “ganancia” que corresponda a su coeficiente de participación en elementos comunes y –ojo- lo tiene que comunicar a Hacienda cada año siempre y cuando los ingresos anuales superen los 3.000,00.- €.

Usted debe tributar por la parte del neto que le corresponda. Partiendo del ingreso, se restarán los gastos necesarios para que esos inmuebles se alquilen y se repartirán, como hemos dicho, entre los propietarios. Hacienda tiene la información, así que no se despiste….