Vivienda. España registró más ventas de pisos de segunda mano que nuevos en 2011 y el precio bajó un 10,6%


El precio de la vivienda en España se redujo un 10,59% durante 2011, según la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI). Destaca que la vivienda nueva ya no es la tipología de vivienda con un mayor número de compraventas, con el 49,85% del total, reduciéndose ligeramente con respecto al año 2010 cuyo resultado fue del 51,03%.
Según este índice elaborado por los registradores, desde el año con mayor importe de precio de la vivienda (2008) el descenso acumulado es del 23,96%.
Las compraventas de vivienda registradas durante 2011 fueron 370.204, reduciéndose con respecto a 2010, en el que se alcanzaron las 445.885 compraventas.
En tasas de variación, el descenso del número de compraventas de vivienda fue del 16,97%. Con ello se retoma el intenso proceso de reducción de las compraventas de los años 2008 y 2009, sin que hayan surtido efecto los cambios fiscales de los últimos meses de 2011 relativos al IVA e IRPF en la compra de viviendas.
Del total de compraventas de vivienda inscritas, el 12,77% fueron realizadas por personas jurídicas, correspondiendo el 87,23% a personas físicas.
Dentro del total de vivienda nueva, la vivienda nueva libre representó el 41,83% del total de compraventas (44,71% en 2010) y la protegida el 8,02% (6,32% en 2010).
La distribución de compraventas de vivienda según su superficie media mantiene los valores estructurales de otros años. Más del 50% de los pisos transferidos cuentan con una superficie media superior a los 80 metros cuadrados.
Concretamente, en 2011 fueron el 51,11%. El 29,20% de los pisos transferidos contaban con una superficie entre los 60 y 80 metros cuadrados, el 16,49% entre 40 y 60 metros, y únicamente el 3,2% contaba con una superficie media inferior a los 40 metros.
El 6,04% de las compras de vivienda realizadas en España durante el año 2011 correspondieron a ciudadanos extranjeros, incrementándose con respecto al año 2010 (4,45%). Este resultado es el más elevado de los cuatro últimos años.
La mayor cuota de mercado de nuevo crédito hipotecario concedido en el año 2011correspondió , contrariamente a la estructura tradicional, a los bancos, con el 47,50%, seguidos de las cajas de ahorros con el 39,92% y otras entidades financieras con el 12,58%.

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