BBVA anuncia su intención de volver a ser propietario y avanza la recompra de 659 de sus propias sucursales y tres edificios singulares que tiene alquilados a la inmobiliaria Merlin, algunas de ellas vacías, por 1.987 millones de euros, han informado ambas compañías este viernes. El banco ha ejercido su derecho de adquisición preferente para recomprar los citados 662 inmuebles que vendió entre 2009 y 2010 a Tree Inversiones Inmobiliarias, que ahora es propiedad de Merlin, con la intención de ganar flexibilidad en la gestión de su red de oficinas en España.
La operación busca generar "ahorros económicos importantes" de aquí hasta la fecha en que terminaba el alquiler, en 2040, ya que el contrato de arrendamiento incluye una cláusula según la cual los alquileres se ajustan anualmente a 1,5 veces la inflación, que está inmersa en una espiral alcista. El importe por el que se ha cerrado la compra de estos activos representa un 13% sobre su valor de libros al cierre del ejercicio de 2021.
Con los fondos obtenidos, Merlin pagará un préstamo asociado a Tree Inversiones Inmobiliarias por un importe de 670 millones, y liquidará otros derivados por valor de 71 millones vinculados a su filial. Así, la compañía ingresará en caja un total de 1.250 millones, de los que 250 millones irán destinados al pago de un dividendo extraordinario, como ya anunció Merlin el pasado mes de febrero, y los 1.000 millones restantes se emplearán para reducir aún más el nivel de apalancamiento.
Coincidiendo con la presentación de los resultados de 2021, donde Merlin ganó 512 millones, nueve veces más que hace un año por la recuperación del valor de sus activos, la compañía ya anunció su intención de vender las sucursales alquiladas a BBVA. Entonces, el consejero delegado de Merlin, Ismael Clemente, aseguró que el interés que despertaba esta cartera en el mercado era "fuerte", pese a que BBVA contaba con una opción preferente.
Merlin se hizo con el 100% de las acciones de Tree Inversiones Inmobiliarias en 2014, hace casi ocho años, tras desembolsar 739,5 millones, lo que le permitió hacerse con una cartera que estaba integrada por 880 sucursales bancarias y cinco edificios situados por toda España arrendados en su totalidad al BBVA. Unos años antes, entre 2009 y 2010, la entidad bancaria había vendido 948 inmuebles a Tree Inversiones Inmobiliarias por 1.154 millones, firmando simultáneamente un contrato de arrendamiento a largo plazo que le generó una plusvalía bruta de 830 millones.
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