Las 17 sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) que se han incorporado este año al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) acumulan activos valorados en más de 4.566 millones de euros, un 36% más que las quince que accedieron a ese mercado en 2016.
Actualmente, cotizan en el MAB 44 socimis que tienen un valor total de 12.221 millones de euros, según un informe elaborado por la consultora especializada Armabex, que opera como asesor registrado.
De esas 44 socimis, 21 están controladas por inversores no residentes en España y acumulan el 55,1% del valor de todos los activos. Las socimis formadas por grupos familiares representan el 11,4% de todas las que cotizan en el MAB y cuentan con casi el 20% del valor de los activos.
Este año, las actividades de las socimi se han diversificado con la incorporación al MAB de las primeras que gestionan, por ejemplo, gasolineras y naves. Las oficinas y las viviendas son los inmuebles preferidos por las socimi cotizadas, ya que representan más del 42% del valor de sus activos, un 20,4%, en el primer caso, y un 21,9%, en el segundo. A continuación, se sitúan los centros comerciales, que suponen el 14,2% del valor de los activos; los locales (13,9%), los hoteles (5,7%), las naves (6,3%) y los terrenos (3,6%).
Por regiones, Madrid lidera la inversión de las socimi, con 5.684 millones de euros en activos, el 46,5% del total, seguida de Barcelona, con 1.364 millones de euros, el 11,2%.
El presidente de Armabex, Antonio Fernández, ha explicado que la mayor concentración de las socimi en Madrid se debe a que los inversores se sienten más confortables con la regulación en la capital y no guarda relación con la crisis política en Cataluña.
Para Fernández, las socimi se han convertido en un "elemento fundamental" en el crecimiento del mercado inmobiliario, ya que desde que se aprobó el cambio regulatorio en 2013, su despegue ha sido "constante". El presidente de Armabex ha ejemplificado la pujanza de las socimi con el caso de General de Galerías Comerciales, que sería la trigésimo primera empresa del Ibex 35 si cotizara en ese selectivo índice.
La capitalización media de todas las socimi que cotizan en el MAB se sitúa por encima de los 155 millones de euros y su media de recursos propios alcanza el 62%.
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