Se abaratan un 14% en el último año

Las hipotecas bajan de la cota del 2% TAE por primera vez en la historia de España

  • El precio del crédito a las empresas también alcanzó nuevos mínimos durante el pasado mes de diciembre, según datos del Banco de España.
Una vivienda y hojas de árboles.
Una vivienda y hojas de árboles.
Imagen de graystudiopro1 en Freepik.

El precio de las hipotecas está registrando nuevos mínimos mes tras mes y el pasado diciembre rompió por primera vez en la historia la barrera del 2% TAE. Este nivel, nunca antes visto, se produce en un contexto de desaceleración en el mercado hipotecario tras cinco años de crecimiento en el que las entidades tratan de arañar cuota concediendo préstamos destinados a la compra cada vez más baratos. En paralelo, el tipo de interés medio del crédito destinado a la financiación de empresas también está en su nivel más reducido.

Así lo acreditan las estadísticas oficiales que acaba de publicar el Banco de España. Después de los mínimos registrados en septiembre, octubre y noviembre, el indicador que mide el precio de las hipotecas en términos de TAE (que incluye el cobro de comisiones) alcanzó el 1,93% en diciembre, lo que supone una caída del 4,45% en relación con el nivel registrado en el mes anterior y casi del 14% si se compara con el cierre del año 2018. Sin incluir las comisiones, el tipo de interés medio de las hipotecas españolas también está más bajo que nunca, en el 1,69%.

En términos de importe, en 2019 se ha vuelto a registrar un año récord desde la crisis. En concreto, se han concedido hipotecas por volumen anual de 43.591 millones de euros, la cuantía más elevada desde 2010. El dato, no obstante, solo es un 1,24% superior al contabilizado el año pasado, lo que supone el menor crecimiento desde que comenzara la recuperación del mercado hipotecario en el año 2014.

Así, el mercado de las hipotecas se expandió un 23,6% en 2014; en 2015 otro 32,3%; en 2016 un 5%; en 2017 un 3,64% y en 2018, un 10,8%. El importe concedido en 2019 -alcanzado tras un diciembre en el que se ha registrado el mejor dato mensual desde 2016- se aleja mucho de los máximos alcanzados en la época del 'boom', cuando en un año (2006) se llegaron a firmar hipotecas por importe de 170.298 millones de euros.

Esta menor demanda, influida por la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, justificaría el precio más bajo de los préstamos. Y es que el Euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas, acumula cinco meses consecutivos al alza, lo que significa que las entidades bancarias están sacrificando su margen para ganar negocio. No obstante, un precio tan bajo -especialmente en el segmento del tipo fijo, donde ha alcanzado un mínimo del 1,75%-, preocupa al Banco Central Europeo (BCE), que no entiende cómo puede resultar rentable para las entidades dar préstamos con semejantes tipos de interés.

Las grandes empresas se financian al 1,26%

El precio del crédito a empresas no financieras, por su parte, también ha alcanzado nuevos mínimos históricos al cierre del ejercicio 2019. El tipo medio ponderado, sin incluir comisiones, alcanzó el 1,43% durante el pasado mes de diciembre. Si se tienen en cuenta los cobros que realizan las entidades por sus servicios, los préstamos están igualmente más baratos que nunca, tanto en el segmento de pymes como en el de grandes corporaciones, en el 2,58% y 1,26%, respectivamente.

Asimismo, en el crédito a empresas se han registrado máximos desde 2015 en lo que a importe concedido se refiere, con un volumen de nuevas operaciones de 348.381 millones de euros. Este nivel se ha conseguido gracias a las mayores necesidades de financiación de las grandes empresas durante diciembre, mes en el que la banca concedió préstamos superiores al millón de euros por importe de 25.107 millones de euros, el mayor dato mensual desde el verano de 2015.

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