Las residencias de estudiantes están de moda. La inversión en el ladrillo sigue gustando a los fondos y los activos alternativos son una de las mejores bazas para conseguir altas rentabilidades. Por ello, y por las importantes oportunidades que presenta este mercado en nuestro país, los inversores se han 'tirado' a la construcción de residencias de estudiantes. En concreto, y según los datos de la consultora JLL, para el año 2022 habrá 47 nuevos proyectos en toda la península, incluyendo Portugal -un mercado también en crecimiento-.
El número de alumnos universitarios -principales y casi únicos consumidores de este tipo de alojamientos- no para de crecer, tanto en nuestro país como en la vecina Portugal. En cambio, el número de camas en residencias y colegios mayores sigue siendo muy pequeño, por lo que la brecha existente entre la demanda de camas y la oferta de producto de calidad en el mercado es cada vez mayor.
En datos concretos, en nuestro país el número de plazas disponibles aumentó en un 1,5%, pero el ritmo superior de crecimiento del número de estudiantes que necesitan alojamiento ha incrementado el déficit en un 3,7%. Por ello, antes de 2022, el panorama nacional comenzará a cambiar. En los 47 proyectos que ya se encuentran en el 'pipeline', se abrirán 16.500 camas para estudiantes que se suman a las 91.066 ya existentes.
De año en año, según la propia información de JLL, en la Península Ibérica, se espera que aumente la oferta un 2,9% en 2019, hasta las 93.712 plazas, y un 5,2% para 2020, con 98.582 camas. El mercado se caracteriza, también, por ser fragmentado, con un 15,7% de las residencias en manos de los cinco principales operadores, entre los que destacan Nexo y Resa.
Ofrecen altas rentabilidades
Este tipo de inversiones en activos alternativos atrae a los inversores, además que por el nicho de negocio que tiene, por las altas rentabilidades. En datos concretos, las residencias de estudiantes generan una rentabilidad de alrededor del 5,50% en las ciudades secundarias y del 5% en Madrid y Barcelona, cifras nada despreciables para el momento en que se encuentra el mercado.
En este sentido, las residencias de la tercera edad -otro de los grandes nichos de negocio del inmobiliario- se sitúan en una cifra del 5,50%, dejando atrás los activos logísticos -con un 5%- y muy por encima de otros segmentos como locales comerciales, en el 3,15%, las oficinas 3,50% y el residencial (3,50%) u hoteles (4%).
"Todo apunta a que esta tendencia se mantendrá de corto a medio plazo en el mercado español, a medida que los actuales proyectos en desarrollo se pongan en marcha e incorporen nuevas carteras al mercado. Cuando las oportunidades de inversión en residencias de estudiantes operativas con un valor de 50 millones de euros o más se materialicen, el mercado atraerá un volumen creciente de capital institucional, replicando las tendencias observadas en mercados más consolidados, como el británico.”, explica Nick Wride, director de Living & Alternatives de JLL España.
Hemos bloqueado los comentarios de este contenido. Sólo se mostrarán los mensajes moderados hasta ahora, pero no se podrán redactar nuevos comentarios.
Consulta los casos en los que lainformacion.com restringirá la posibilidad de dejar comentarios