17 euros el metro cuadrado

Chamberí, 'territorio comanche' para alquilar: los pisos vuelan en 48 horas

Chamberí ha experimentado un crecimiento del 7% en los precios del alquiler durante el último año. La renta media se sitúa en 2.014 euros al mes.

Antigua estación de Chamberí
Antigua estación de Chamberí / Leticia Ayuso

A los pocos minutos de poner en alquiler su estudio en el madrileño barrio de Chamberí, María recibió un aluvión de llamadas de posibles inquilinos. A los 20 minutos de empezar a mostrar el inmueble ya había conseguido arrendarlo. No en vano, este distrito es, según idealista, en el que más sencillo resulta alquilar un piso: el 24% se considera 'inmediato', es decir, lo hace en las primeras 48 horas, mientras que la media madrileña se sitúa en el 19%. Los altos precios que alcanzan las viviendas, unido a la rapidez con la que desaparecen del mercado, ha convertido a este céntrico barrio en un verdadero territorio comanche donde la lucha por cada piso es una cuestión de vida o muerte.

El aumento de precios en el último año no ha conseguido frenar esta encarnizada guerra. Según el portal Enalquiler, la renta media es de 2.014 euros mensuales, frente a los 761 en Villa de Vallecas, una de las zonas más baratas de la capital. "Aunque los precios se hayan disparado, más de un 7% con respecto al año pasado, es muy raro que un inmueble se quede sin alquilar", comenta Luis Martínez, consultor inmobiliario. "Lo mínimo que pagas por la zona son 600 euros. Y eso por un estudio de unos 20 metros cuadrados", continúa.

Un simple vistazo a los principales portales de alquiler e inmobiliarias corrobora su impresión. En este barrio, el precio puede llegar a los los 15.000 euros mensuales, con una media de 17 euros el metro cuadrado. Esta desorbitante suma contrasta con otros distritos que se encuentran a apenas 40 minutos en transporte público. En Carabanchel, por ejemplo, el metro cuadrado ronda los 10 euros y los pisos oscilan entre los 450 y los 1.900 euros. Otro tanto ocurre en Villaverde, donde se puede encontrar un apartamento desde 400 euros llegando a un tope de 1.200 euros o Villa de Vallecas cuyas mensualidades orbitan entre los 400 y los 2.000 euros.

La búsqueda por un piso asequible ha hecho de Chamberí un campo de batalla plagado de buscadores de ofertas que están dispuestos a lo que sea por vivir en su zona soñada sin arruinarse en el intento. Es el caso de Pedro. Tardó varios meses en encontrar piso en su zona soñada. "Al principio miraba los distintos portales una vez al día y llamaba, pero casi siempre era tarde. Desarrollé un sistema de alertas en todos los portales para que me avisaran casi al momento de los nuevos pisos que salían en alquiler. Sabía que la visita tenía que ser ese mismo día, o al menos de las primeras, porque si no corrías el riesgo de que otro se te adelantara. No había compromiso que no pudiera ser cancelado. Al final, ya llevaba la fianza en la mano, para entregarla si me convencía el piso porque vi que mucha gente hacía eso", relata. Al final, consiguió un piso en la calle Sagasta de 30 metros por 800 euros. "Todo un chollo para zona", afirma convencido.

Suben los precios porque mejora el empleo

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, el aumento de las rentas está directamente relacionado con la mejora en el empleo. “A partir de mediados de 2014, la curva del paro empieza a caer y en pocos meses esta mejora se traslada a unos alquileres que estaban en aquel momento también en situación de crisis, estables y bajos”, asegura. Además, según el experto, muchos de los contratos que se firmaron en 2011, con precios acordes a la crisis, se están renovando con incrementos directamente relacionados con la mejora económica que está sufriendo el país.

Por otro lado, la crisis ha mermado la capacidad de ahorro de los jóvenes y se ha producido una gran bolsa de personas que podrían pagar una cuota hipotecaria mensual similar a un alquiler, pero que no tienen cómo hacer frente a la entrada del 20% del precio, además del 10% de los gastos de compraventa, lo que provoca que el banco no les dé el préstamo. En torno al 46% de los jóvenes españoles viven de alquiler, según Uniplaces, que miran en Chamberí, un barrio de moda y con todo tipo de oferta lúdica y comercial, como uno de sus sitios preferidos para vivir.

Los precios, para desgracia de los buscadores de ofertas en Chamberí, seguirán creciendo a un ritmo vertiginoso. Tanto es así que Gonzalo Bernardos, Director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, no descarta que el año que viene puedan llegar al nivel de 2007, antes de la crisis. El consultor Luis Martínez, no cree, no obstante que vaya a afectar a la rapidez con la que se alquila un piso: "La gente es capaz de malvivir o reducir gastos de donde sea con tal de poder vivir en la zona más 'gata' de Madrid: el barrio de Chamberí".

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Distritos más caros para alquilar
1
Distrito centro
Centro: 18,4 €/m2 
2
Distrito Salamanca
Salamanca: 18 €/m2
3
Distrito Chamberí
Chamberí: 17 €/m2
4
Distrito Chamartín
Chamartín: 16 €/m2
5
Distrito Retiro
Retiro: 15 €/m2
6
Distrito Tetuán
Tetuán: 14,9 €/m2
7
Distrito Moncloa
Moncloa: 14,8 €/m2 
8
Distrito Arganzuela
Arganzuela: 14,7 €/m2
9
Distritro Hortaleza
Hortaleza: 12,8 €/m2
10
Distrito Ciudad Lineal
Ciudad Lineal: 12,7 €/m2

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