La práctica habitual de los promotores y constructores es establecer una serie de pagos anticipados por la construcción de vivienda con el fin de garantizar su futura edificación. La crisis provocó que estas empresas promotoras y constructoras quebraran, dejando en el aire los proyectos de viviendas que habían pactado con los consumidores y perdiendo estos las cantidades pagadas a cuenta. Pero ese dinero se puede reclamar.
La ley 57/68 de cantidades anticipadas por la compra de una vivienda ampara a todas aquellas personas que compraron caso y todavía no la han recibido. Tanto si se está construyendo como si estas cantidades se derivan de un contrato privado de compraventa, tienen derecho a recuperar su dinero, incluso a la resolución del contrato.
¿Cómo reclamar el dinero?
Para poder reclamar las cantidades abonadas es fundamental que se cumplan varias condiciones establecidas en la Ley 57/68:
1. Que la vivienda adquirida estuviera destinada a ser el domicilio familiar o a ser una segunda residencia.
2. Que se comprara sobre plano, bien antes de iniciar la construcción o durante la misma.
3. Que el promotor y/o vendedor solicitara dinero por anticipado antes de la entrega.
Si se dan esos requisitos y no ha sido entregada la vivienda, una sentencia del Tribunal Supremo de 21 de diciembre del 2015, fija la siguiente doctrina jurisprudencial: "En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad".
Para recuperar los anticipos a cuenta de una vivienda que se está retrasando en la entrega se deben reclamar esas cantidades entregadas al constructora o demandar en primer lugar a la entidad financiera o a la aseguradora que haya firmado el aval o el seguro de caución donde debería garantizar la devolución de las cantidades entregadas.
Llevar a cabo esta segunda opción implica enviar una carta al banco solicitándole la devolución de dichas cantidades. Si el banco contesta ofreciendo un acuerdo se recomienda acudir a los profesionales del Derecho para analizarlo. Y si el banco no contesta, también acudir a ellos para presentar la oportuna demanda ante los Tribunales.
Los retrasos muy graves, que frustren las legítimas expectativas del comprador, pueden darle derecho a resolver el contrato y/o a ser indemnizado por los costes (rentas arrendaticias, guardamuebles, mudanzas, etc.).
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