El segundo trimestre de 2018 ha comenzado con un aumento del número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, situándose en 28.724 el pasado mes de abril, un dato un 34,2% superior a la del mismo mes de 2017. Con este repunte interanual, el mayor desde noviembre de 2016, la firma de hipotecas da un giro para volver a terreno positivo después de que la Semana Santa (que este año fue en marzo y no en abril como en 2017) hiciera caer este dato algo más de un 5%. No hay que olvidar que el precio de la vivienda registró en abril su mayor aumento desde 2007, encareciéndose un 3,2% en términos interanuales, aunque el valor sigue siendo un 36,7% menor desde máximos históricos.
Según se desprende del informe publicado este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 9,1% respecto a abril de 2017, hasta los 123.256 euros, mientras que el capital prestado subió un 46,5% en tasa interanual, hasta situarse en 3.540,3 millones de euros.
Respecto al mes anterior, tanto el números de viviendas como el capital prestado aumentaron (un 9% y un 12,2% respectivamente), tratándose del mayor repunte en un mes de abril en al menos cinco años.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de abril el 2,67%, frente al 3,20% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años. El 60,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 39,4% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,42%, frente al 3,15% de las de tipo fijo. En Adicae subrayaron que en el último mes, sin embargo, se encarecen: la tasa media en hipotecas a tipo fijo escala del 3,05 al 3,15% y del 2,62 al 2,67% en la variable.
En la asociación indican que rompe la tendencia negativa de los últimos cuatro meses, "echando por tierra las explicaciones del sector sobre una ‘guerra’ en la oferta hipotecaria" mientras el euribor continúa en negativo. Este aumento, "pese a ser pequeño podría abrir una tendencia a una subida más continuada", alerta y pide agilizar la reforma hipotecaria en el Congreso para mejorar la protección del consumidor.
Madrid lidera la lista
En el cuarto mes del año, todas las comunidades presentaron avances interanuales en el número de hipotecas sobre vivienda, siendo Madrid (6.018) la que registró un mayor número de hipotecas seguida de Andalucía (5.154) y Cataluña (4.700). Son también estas CCAA en las que se prestó mayor capital para la constitución de hipotecas, rozando los mil millones en la capital.
Suben las fincas hipotecadas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se constituyeron 40.005 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 36,5% respecto a abril de 2017.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 26,1% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.474,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 136.851 euros, un 7,6% menos.
El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,66%, un 14,1% inferior al de abril de 2017, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,3% del total, el tipo de interés medio fue del 2,38% al inicio, mientras que se situó en el 3,31% para las de tipo fijo.
Cambios en las condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.043 en abril, un 13,5% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones repuntó un 0,5%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 24%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 40,3%.
De las 6.043 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de abril, el 40,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,2%) como después (72,9%).
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