La subida de los alquileres y la revalorización de sus inmuebles en los centros de Barcelona, Madrid y París han impulsado el beneficio de la socimi Colonial, que se ha disparado un 33% en la primera mitad de 2019 hasta llegar a los 338 millones de euros netos.
En el crecimiento del resultado de la socimi que dirige Pere Viñolas también contribuyen los menores gastos financieros, el aumento de participación en la filial francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL) y la puesta en servicio de nuevos edificios.
Colonial contabilizó ingresos de 174 millones de euros entre enero y junio por el alquiler de los edificios de oficinas que tiene arrendados en los centros de Madrid, Barcelona y París, un 4% más. Entre los principales arrendamientos formalizados por Colonial en estos seis meses figura el alquiler de un edificio de la Avenida de Bruselas de Madrid por parte de MasMóvil para ubicar su sede.
En el plano operativo, en la primera mitad del año, Colonial firmó sesenta contratos de alquiler de oficinas que suman una superficie total de 129.000 metros cuadrados y rentas de 43 millones de euros. Estos contratos contemplan rentas de alquiler un 9% superiores respecto a la media que se registraba en el mercado al cierre de 2018. El mayor aumento, del 13%, se localizó en los contratos rubricados en la Ciudad Condal, por delante del 11% que se recoge en los de París y el 4% en los firmados en Madrid.
Reduce su endeudamiento
Al cierre del pasado mes de junio, la cartera de inmuebles de la socimi presentaba un valor de mercado de 11.798 millones de euros, lo que implicaba una revalorización anual del 9%. De su lado, la socimi presentaba una deuda neta de 4.700 millones de euros, equivalente al 37,9% del valor de sus activos ('loan to value'), porcentaje inferior al del 39% que registró al cierre de 2018.
La compañía asegura contar con liquidez y una "óptima" posición financiera para acometer su plan de inversiones, con lo que descartó nuevas emisiones de deuda en el corto plazo. En la actualidad, en el marco de su estrategia de crecimiento, tiene en construcción doce edificios de oficinas repartidos en sus tres mercados, que supondrán una inversión de 1.300 millones y se irán poniendo en el mercado en los próximos años.
En paralelo, Colonial ultima la venta de la cartera de naves logísticas que 'heredó' de Axiare, unos quince centros valorados en 480 millones de euros. En cuanto a la actual coyuntura, el presidente de la socimi, Juan José Brugera, descartó que la situación política del país afecte al mercado inmobiliario terciario en el que opera la empresa, al considerar que los inversores se guían por los principales parámetros económicos.
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