El juzgado de Primera Instancia número 31 de Barcelona ha anulado varias cláusulas que el fondo de inversión Azora incluía en los contratos de alquiler por estimarlas abusivas, según la sentencia a la que ha tenido acceso Efe. Se trata de un gran tenedor con 13.000 inmuebles en propiedad y la decisión llega dos años después de la demanda interpuesta por una vecina de Granollers (Barcelona), Silvia Torres, asesorada por el Sindicato de Llogueteres en colaboración con el Colectivo Ronda.
Entre las cláusulas anuladas por ilegales y por ir contra los derechos de los arrendatarios destaca una relativa a la "bonificación de la renta" que permitía a Azora aplicar un incremento del 30% del precio del alquiler a partir del tercer año de contrato, "una subida abismal", apunta la sentencia.
También ha declarado abusiva la cláusula que permitía retener la fianza, la que imponía una penalización por demora en el desalojo (el triple de la renta diaria por cada día de retraso), y la que renunciaba a derechos en caso de que se interrumpiera un suministro por causas ajenas al arrendador.
También ha anulado la cláusula que fijaba el derecho del propietario a hacer visitas periódicas para comprobar el estado de la vivienda, la que estipulaba la resolución por incumplimientos no esenciales, la que imponía gastos por incumplimiento y la que afirmaba que todas las cláusulas del contrato se habían negociado individualmente.
Sentencia "pionera"
El Col·lectiu Ronda, que representa a la demandante, ha valorado en un comunicado tras conocerse la sentencia que "por primera vez, un juzgado del Estado español ha condenado la inclusión de cláusulas abusivas y que generan desequilibrios entre arrendadores y arrendatarios en los contratos de alquiler". El despacho de abogados ha calificado la sentencia de "pionera y de gran trascendencia" y ha recordado que el fondo quería aplicar una actualización de la renta del 30%, lo que hubiera supuesto pasar de los 690 euros mensuales de alquiler que firmó en 2020 a unos 1.100 euros.
Para el Sindicat de Llogateres, que interpuso la demanda en representación de la inquilina afectada, esta sentencia "abre las puertas a cambiar el futuro de miles de personas afectadas por estas cláusulas en sus contratos de alquiler", ha afirmado en un comunicado.
Hemos bloqueado los comentarios de este contenido. Sólo se mostrarán los mensajes moderados hasta ahora, pero no se podrán redactar nuevos comentarios.
Consulta los casos en los que lainformacion.com restringirá la posibilidad de dejar comentarios