¿Cuánto me puede costar la reclamación del impuesto de las hipotecas?

Clausulas suelo, hipotecas multidivisas y ahora los gastos de la hipoteca. Las últimas sentencias de los tribunales en favor de los clientes y en contra de los bancos han abierto una oportunidad de negocio para los bufetes de abogados. Es más, en los últimos meses al calor de estas sentencias han surgido varios despachos especializados en estas sentencias.

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Si finalmente el próximo 5 de noviembre se confirma la Sentencia del Tribunal Supremo, las entidades financieras se enfrentarán a un golpe económico que puede superar los 4.000 millones de euros, según estima la agencia de calificación Moody's. Algunos expertos en el sector han elevado incluso esta cantidad hasta los 9.000 millones de euros.

El número de contratos hipotecarios afectados ascendería a 1,1 millones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Estos son el número de préstamos que se han formalizado en los últimos cuatro años y por tanto aun no habrían prescrito (si al final se pone esa fecha como límite). 

Si tenemos en cuenta que la mayoría de los despachos de abogados cobra, de media, un 15% del dinero recuperado por sus clientes, en el caso de que consigan ganar los 4.000 millones de euros, que en principio es la cantidad que deberían devolver las entidades, sus honorarios ascenderían a 600 millones de euros, según recoge un informe de iAhorro. 

En el proceso judicial de la reclamación de la hipoteca pueden darse cuatro supuestos. El primero es que el cliente gane y además el juez condene a la entidad a pagar las costas del juicio. En este caso, el más favorable para el cliente, el hipotecado podría pagar hasta cero euros en casos de ir a juicio de la mano de Triviño Abogados. Esta misma operación tendría un coste de 149 euros por la tramitación del papeleo en el caso de Arriaga Asociados si se hiciera de forma online y de 199 euros en el caso de que fuera de forma presencial.

El Reclamador, por su parte, se asegura ganar como mínimo 299 euros. En el caso de que el banco le pague menos de esta cantidad será el cliente quien deberá abonar la diferencia. Los precios más altos los encontramos en el caso de Legálitas o del Bufete Rosales ya que aplican al cliente entre un 10% y un 15% del dinero conseguido. AveiraAvogados cobraría a su cliente entre 372 euros y 508 euros, dependiendo de la cantidad reclamada.

Si el cliente gana el juicio, pero es él quien debe pagar las costas el precio del proceso se eleva considerablemente. En este caso, solo AveiraAvogados baja de los 400 euros ya que cobra entre un 10% o un 15% en función de la cuantía recuperada. En este caso, el bufete más caro es Arriaga Asociados; si se ha llevado a cabo todo el proceso de forma presencial y no online.

En el caso de llegar a un acuerdo el Reclamador es el único que no especifica sus honorarios, lo deja en el aire en función de lo acordado entre las dos partes.

Solo Legálitas y Arriaga Asociados cobrarían al cliente en el peor de los escenarios que sería perder el juicio. En el caso del primero, el precio a pagar sería el de la suscripción anual a su servicio. En el caso de Arriaga, el hipotecado deberá asumir el primer pago del procurador y de las costas que podría ir desde los 349 euros hasta los 399 euros.

¿Qué debería hacer el hipotecado antes de hacer su reclamación? 

Antes de iniciar la reclamación, debería informarse de los honorarios de varios despachos de abogados. Además del precio, el cliente también debe sentirse cómodo con las personas con las que va trabajar y más en un proceso tan largo como este.

Desde la OCU  dan estas recomendaciones: "Lo primero que tiene que hacer el despacho es entregar un presupuesto, algo que es una obligación legal". En el presupuesto o en la hoja de encargo debe incluirse todos los conceptos por los que el consumidor va a pagar.

La Organización de Consumidores insiste en que "hay que prestar especial atención a las cantidades entregadas a cuenta o provisiones de fondos, si son o no recuperables en función del resultado del pleito. También hay que determinar los gastos de procurador en todas las instancias del procedimiento".

En la hoja de encargo se deben detallar las cantidades a percibir por el despacho, en los diferentes supuestos. El porcentaje de cuota litis, los intereses legales de las cantidades a resolver y especialmente los casos de condena en costas, pues varía sustancialmente un caso de otro.

Otro aspecto muy a tener en cuenta es el desistimiento, algunos despachos cobran cantidades muy elevadas cuando el cliente por la razón que sea decide no continuar con el juicio. En todo caso en OCU siempre recomendamos contratar con un precio cerrado para evitar salir de un engaño metiéndose en otro”.