El teletrabajo ha revolucionado el sector inmobiliario. No solo por la adecuación de los hogares para crear espacios desde los que tener la oficina en casa, sino también por la disrupción que ha provocado en los edificios de oficinas o en las localizaciones de las empresas. En el mercado ibérico, Barcelona ha salido ganando con la pandemia como uno de los centros de atracción de nuevas oficinas frente a Madrid según las cifras de inversión en ambas ciudades que pone de relieve Colonial, la mayor empresa del sector que cotiza en bolsa y perímetro de activos.
La socimi catalana constata en informe enviado a la CNMV que el nivel de inversión del año 2021 en Barcelona ha alcanzado los 2.000 millones de euros, el más alto de los últimos 14 años, y un 13% superior que en 2019, año previo a la pandemia Covid-19. Se trata de un 205% más que Madrid, cuyo volumen de inversión se situó en los 655 millones de euros. Eso sí, las dos capitales siguen lejos de los líderes europeos como París, que registró un flujo inversor de 12.663 millones de euros, un 49% más que en 2020 y en niveles similares a la prepandemia, según los datos de la empresa española.
Colonial conoce a la perfección ambos mercados. A 31 de diciembre de 2021, el 44% y el 56% de los ingresos totales de la socimi provinieron de España y Francia, respectivamente, según señala en su documento de registro universal de valores enviado al supervisor.
Asimismo, la sociedad opera casi exclusivamente en el mercado de alquiler de oficinas en las ciudades de Barcelona, Madrid y París (14%, 29% y 56% de los ingresos por alquiler a 31 de diciembre de 2021, respectivamente), y adicionalmente en otros mercados en España (1% de los ingresos)
Pese a que es uno de los principales operadores del inmobiliario en España, la compañía tiene la mayoría de su negocio en Francia. El 12,4%, un 26,3% y un 61,2% del valor de los activos del Grupo Colonial se encontraban localizados, respectivamente, en Barcelona, Madrid y París, respectivamente, y el 0,1% restante tenían la consideración de otros activos ubicados en el resto de España.
Barcelona se ha convertido en foco de atracción de empresas digitales con un punto de gravedad de la totalidad de la inversión. “El mercado del 22@ seguido de la zona CBD siguieron concentrando más del 70% de las transacciones, en la medida en que ofrecen a los inversores: edificios 'grado A', en excelentes ubicaciones y con clientes de categoría AAA", apunta.
El 80% de las transacciones se realizaron por parte de inversores internacionales tenían como objetivo la adquisición de activos con un perfil de riesgo bajo. "Entre los inversores, destacan los fondos de inversión especialistas en inversión inmobiliaria e inversores institucionales del centro de Europa, en especial alemanes. Este flujo de capitales hacia productos core ha situado la rentabilidad prime de Barcelona en niveles del 3,5%”, comenta Colonial en su informe.
Por su parter, en Madrid la zona CBD (Center Business District o distrito financiero) concentró el 60% del total de las transacciones. En el año 2021, los principales inversores fueron compañías aseguradoras nacionales e internacionales y fondos institucionales. Los inversores mostraron una elevada disposición y capacidad para invertir en el mercado de oficinas de Madrid a niveles similares a los de 2019.
Sin embargo, la oferta de producto “grado A” fue muy limitada. "En este sentido, los fondos de inversión internacionales consideraron clave el factor ESG (Environmental, social and corporate governance) de cada activo, así como el margen de mejora del stock de ciertas zonas de Madrid”, apunta la socimi en su repaso del mercado de oficinas en alquiler.
El sector inmobiliario español ha alcanzado una inversión de 4.300 millones de euros en el primer trimestre de 2022, aumentando en un 155% respecto al mismo período del año anterior, según datos de la consultora CBRE. En Europa, la inversión en el sector inmobiliario alcanzó los 78.000 millones de euros en el primer trimestre de 2022, lo que supone un incremento del 29% en comparación con el mismo período de 2021. Esta cifra es "el segundo inicio de año más sólido de la historia", solo por detrás del primer trimestre de 2020, cuando se invirtieron 90.000 millones.
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